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Wasserburg am Inn
Wohnfläche
1330.5 qm
Kaufpreis
6.800.000 €
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
1A-Lage an der Innfront und Marienplatz - Schickes Stadthaus mit elf Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Plz
83512
Ort
Wasserburg am Inn
Wohnfläche
1330.5 m²
Objekt-Nr.
10177
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im historischen Zentrum von Wasserburg am Inn, direkt am Marienplatz zur einen, auf der anderen Seite mit traumhaftem Blick zum vorbeifließenden Inn.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung is...
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im historischen Zentrum von Wasserburg am Inn, direkt am Marienplatz zur einen, auf der anderen Seite mit traumhaftem Blick zum vorbeifließenden Inn.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bahnhof, Stadtbus und direkter Zufahrt über die B304/B15. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage familienfreundlich.
Wasserburg am Inn, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, ist eine charmante Stadt mit etwa 13.000 Einwohnern. Sie bietet eine malerische Altstadt und eine idyllische Lage am Inn, die Ruhe und ein lebendiges Stadtleben vereint. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung über die B15 und B304 sowie regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München.
Im Bildungsbereich gibt es zahlreiche Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten, die die Familienfreundlichkeit der Stadt unterstreichen. Für die Freizeitgestaltung stehen Wander- und Radwege, lokale Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen zur Verfügung. Insgesamt ist Wasserburg am Inn ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Angeboten.
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich aus dem 15. Jahrhundert und 2013 behutsam, aber sehr hochwertig sanierte Baudenkmal ist bereits in Wohneigentum in elf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt.
Es setzt sich aus einem Vorder- und Hinterhaus zusammen, zwei Innenhöfe bieten viel Licht wie auch die Erschließung der Wohnungen über ein Treppenhaus samt Aufz...
Dieses ursprünglich aus dem 15. Jahrhundert und 2013 behutsam, aber sehr hochwertig sanierte Baudenkmal ist bereits in Wohneigentum in elf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt.
Es setzt sich aus einem Vorder- und Hinterhaus zusammen, zwei Innenhöfe bieten viel Licht wie auch die Erschließung der Wohnungen über ein Treppenhaus samt Aufzug darin.
Alle Wohnungen sind mit Eichendielen bzw. Designböden sowie hellen Bädern ausgestattet.
Zum 1.4.25 wurden die Mieten seitens der ortsansässigen Hausverwaltung angepasst, für die Wohnungen besteht sehr hohe Mietnachfrage.
Alle Wohnungen haben ein eigenes Kellerabteil; ein großer Fahrradraum sowie ein Mülltonnenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Weiterhin gehören sieben eigene Stellplätze dazu, direkt vor dem Haus gelegen.
Das Gebäude teilt sich lt. Wohnflächenberechnung wie folgt auf:
Wohnung 1: 65,00 qm und
Wohnung 1 a: 80.95 qm im Zwischengeschoss und 1. OG
Wohnung 2 (Maissonette) mit ca. 152 m²
Wohnung 3 mit ca. 99 m²
Wohnung 4 mit ca. 104 m²
Wohnung 5 mit ca. 73 m²
Wohnung 6 mit ca. 71 m²
Wohnung 7 mit ca. 98 m²
Wohnung 8 mit ca. 112 m²
Wohnung 9 mit ca. 146 m²
Wohnung 10 mit ca. 168 m²
Wohnung 11 mit ca. 162 m²
Gewerbe 1 mit ca. 63 m²
Gewerbe 2 mit ca. 75 m²
Galerie
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