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Waldkraiburg
Zimmer
2
Wohnfläche
45 qm
Kaufpreis
145.000 €
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
2-Zimmer-ETW - derzeit vermietet, ideal für Kapitalanleger
Objekttyp
Etagenwohnung
Plz
84478
Ort
Waldkraiburg
Wohnfläche
45 m²
Zimmer
2
Objekt-Nr.
9855
Lagebeschreibung
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.
Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 km. Die Entfernungen zur...
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.
Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund. 71 km. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.
Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben.
Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben.
In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Des weiteren ist produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden.
Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner.
Das Objekt liegt in guter Wohnlage in Waldkraiburg-Nord.
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg.
Heute möchten wir Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage in einer Wohnanlage (2 Gebäude mit insgesamt 17 Wohnungen) in guter Wohnlage von Waldkraiburg näher bringen. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Wohnung liegt im 1. OG (kein Lift) und verfügt über folgende Räume:
- Flur
- Bad (F...
Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg.
Heute möchten wir Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage in einer Wohnanlage (2 Gebäude mit insgesamt 17 Wohnungen) in guter Wohnlage von Waldkraiburg näher bringen. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Wohnung liegt im 1. OG (kein Lift) und verfügt über folgende Räume:
- Flur
- Bad (Fenster, WC, Waschtisch, Wanne, Waschmaschinenanschluss)
- Schlafen
- Wohnen
- Kochen (mit EBK)
- Balkon (Himmelsrichtung West)
- Kellerraum (groß)
- Einzelgarage
Die Wohnung befindet sich noch weitgehendst im Zustand der Errichtung des Hauses (Baujahr 1981).
Von der Eigentümergemeinschaft wurde im Jahr 2024 die Umrüstung der Beheizung/Warmwasser auf Geothermie/Fernwärme beschlossen. Die Realisierung soll noch vor der Heizperiode 2025 erfolgen. Ebenfalls hat die Eigentümergemeinschaft im Jahr 2025 den Austausch der vorhandenen Holzfenster in Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und der Rollläden (mit Rollladenkästen) beschlossen. Die Ausführung soll ebenfalls noch im Jahr 2025 erfolgen. Weitere Details hierzu bei Interesse gerne.
Die Einheit ist seit 01.07.2001 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 360,00 € + 120,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Der bestehende Mietvertrag geht per Gesetz auf den neuen Eigentümer über. Bezüglich Kündigungsmöglichkeiten im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung bitten wir Sie, sich ggf. entsprechend zu informieren.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
Galerie
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Kaufpreis
145.000 €
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
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