Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Osten, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet der Gemeinde Haar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Straßen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur, die vor allem Familien, Berufspendler und Menschen mit aktivem Lebensstil glei... Mehr anzeigen

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Osten, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet der Gemeinde Haar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Straßen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur, die vor allem Familien, Berufspendler und Menschen mit aktivem Lebensstil gleichermaßen anspricht. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal abgedeckt. In der näheren Umgebung stehen unter anderem ein Edeka und ein Rossmann zur Verfügung. Für ein noch breiteres Einkaufs- und Gastronomieangebot bieten die Riem-Arcaden eine ideale Ergänzung, die in kurzer Zeit mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind und zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Serviceangebote vereinen. Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station in Haar ist in etwa 5-10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Zusätzlich besteht an der übernächsten Station in Trudering die Möglichkeit, in die U-Bahn umzusteigen, was die Erreichbarkeit innerhalb des gesamten Stadtgebiets weiter verbessert. Auch Autofahrer profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreicht man die Ringautobahn A99 sowie die A94, die stadteinwärts führt. Dadurch ist man sowohl schnell im Zentrum Münchens als auch im östlichen und südlichen Umland – inklusive einer zügigen Verbindung zum Flughafen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur wenige Meter entfernt, sodass kurze Wege und eine unkomplizierte Betreuungssituation gewährleistet sind. Darüber hinaus befinden sich in Haar mehrere Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind und ein umfassendes Bildungsangebot vor Ort sicherstellen. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind außergewöhnlich vielfältig. Direkt vor der Haustür liegt der Sport- und Freizeitpark Eglfing, der mit zahlreichen Sportanlagen, Grünflächen und Aufenthaltsbereichen ein beliebter Treffpunkt für Sportbegeisterte und Familien ist. Er bietet Möglichkeiten für Fußball, Baseball, Fitness und verschiedene Outdoor-Aktivitäten. Zudem befindet sich mit dem Riemer See, ein weiteres besonderes Naherholungsgebiet ganz in der Nähe. Weniger anzeigen

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im zentralen Flur, der einen Überblick über die gesamte Raumaufteilung bietet. Von hier aus gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine klare Strukturierung und breiten Fensterfronten ein freundliches, offenes Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende, offen gesta... Mehr anzeigen

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im zentralen Flur, der einen Überblick über die gesamte Raumaufteilung bietet. Von hier aus gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine klare Strukturierung und breiten Fensterfronten ein freundliches, offenes Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende, offen gestaltete Massivholz-Einbauküche ist hochwertig mit allen notwendigen Elektrogroßgeräten ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus besteht einer der beiden Zugänge zur weitläufigen Dachterrasse, die sich nahezu um die gesamte Wohnung herumzieht. Durch ihre südwestliche Ausrichtung profitiert sie den gesamten Tag über von reichlich Sonnenschein. Die Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für entspannte Sitzbereiche, gesellige Runden im Freien oder auch für Begrünung und eigene kleine Kräuterbeete. Der Blick auf die nahegelegene Parkanlage mit kleinem See sorgt dabei für eine angenehm offene und beruhigende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen, maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet und verfügt über direkten Zugang zur Dachterrasse. Zudem befindet sich im Schlafzimmer eine Klimaanlage welche auch im Sommer für angenehme Schlaftemperaturen sorgt. Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Direkt daneben liegt eine praktische Abstellkammer, die bereits mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet ist und daher auf Wunsch in ein zusätzliches Gäste-WC umgewandelt werden kann. Das Tageslichtbad ist funktional geschnitten und verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, einen großzügigen Waschtisch, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich zum Fenster sorgt eine aktive Abluftanlage für stets gute Belüftung – in Vorteil, der besonders in Dachgeschosswohnungen geschätzt wird. Die durchgehend verbauten Glastüren innerhalb der Wohnung sorgen zudem dafür, dass besonders viel Tageslicht in die Räume gelangt und die gesamte Wohnung heller wirkt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, die über den Aufzug bequem erreichbar sind. Das 2005 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt und modern, und die Wohnung im dritten Obergeschoss verbindet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Kaufpreis: 609.000,00 € Kaufpreis TG-Stellplatz à 20.000,00 € = 40.000,00 € Kaufpreis Gesamt: 649.000,00 € Weniger anzeigen