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Burghausen
Zimmer
8
Wohnfläche
246.58 qm
Kaufpreis
895.000 €
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Viel Platz in top Lage
Objekttyp
Einfamilienhaus
Plz
84489
Ort
Burghausen
Wohnfläche
246.58 m²
Zimmer
8
Objekt-Nr.
10914
Heizungsart
gas
Lagebeschreibung
Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit 1.051 Metern Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Die denkmalgeschützte und malerische Altstadt liegt an der Salzach, die hier die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Der Wöhrsee, als idealer Badesee im Sommer, so viele gemütliche Restaurants, Biergärten und u...
Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit 1.051 Metern Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Die denkmalgeschützte und malerische Altstadt liegt an der Salzach, die hier die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Der Wöhrsee, als idealer Badesee im Sommer, so viele gemütliche Restaurants, Biergärten und urige Gewölbelokale laden zum Verweilen ein.
Burghausen hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen.
Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des „ChemDelta Bavaria“, des bayerischen Chemiedreiecks.
Die Stadt ist berühmt durch die Jazzwochen.
Die Kreisstadt Altötting, seit Jahrhunderten ein bekannter Wallfahrtsort, mit all seinen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Altersheimen und dem Kreiskrankenhaus ist nur ca. 10 km entfernt. Die alte Handelsstadt Neuötting grenzt unmittelbar an.
Die sehr gute Anbindung an die A94 sowie B12 (München-Passau), B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Die B20 führt durch die Stadt mit der Verbindung Straubing-Berchtesgaden.
Der Endbahnhof Burghausen verbindet die Stadt mit dem Linienstern Mühldorf. Hier kreuzen sich mehrere Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Simbach am Inn, Passau und Landshut. Die Stadt und der Flughafen München liegen ca. 100 km westlich und Salzburg ca. 50 km südlich.
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in top Lage in Burghausen und wurde sehr solide gebaut. Ab August 2026 ist sie frei verfügbar.
Auf einem sehr großen Grundstück mit ca. 1.246 m² wurde 1989 ein sehr ansprechendes Einfamilienhaus mit einer hervorragenden Raumaufteilung errichtet.
Zentral im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Essbereich...
Diese Immobilie befindet sich in top Lage in Burghausen und wurde sehr solide gebaut. Ab August 2026 ist sie frei verfügbar.
Auf einem sehr großen Grundstück mit ca. 1.246 m² wurde 1989 ein sehr ansprechendes Einfamilienhaus mit einer hervorragenden Raumaufteilung errichtet.
Zentral im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Essbereich von dem sternförmig verschiedene Räume zu erreichen sind. Es gibt ein sehr großes Wohnzimmer mit Anschluss zum Wintergarten. Der zentral gelegene Kachelofen im Wohnbereich ist aktuell nicht betriebsbereit, dies ist aber mit einem neuen Einsatz zu lösen.
Die helle Küche hat zusätzlich Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zu einem praktischen Lagerraum für die Küchenutensilien.
Ein Büro und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Auch im Obergeschoss hat man viel Wohnfläche in der Mitte. Platz für die ganze Familie hat man mit einem Elternschlafzimmer, einem großen Bad, zwei Kinderzimmern und einem Gästezimmer sowie einer weiteren separaten Toilette mit Dusche.
Zugang zum Balkon hat man von der Wohndiele, dem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer.
Das Bad ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.
Viel Platz bietet natürlich auch der Keller, in dem sich die Gasheizung (aus 2011) befindet. Früher wurde mit Öl geheizt, der gereinigte Tank ist noch vor Ort. Ein sehr helles Zimmer kann als Gästezimmer genutzt werden. Zudem ist ein großer beheizter Hobbyraum vorhanden, in dem sich die Sauna mit Duschmöglichkeit befindet. Weitere Lagerkeller vervollständigen den Keller.
Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung. Die Räume im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest. Im Obergeschoss teils Echtholzparkett, teils Teppich.
Ergänzt wird das Angebot durch die Einzelgarage.
Freuen Sie sich auf die Besichtigung.
Energieinformationen
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch
122.20 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
19.03.2036
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr laut Energieausweis
1989
Galerie
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(38)
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895.000 €
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