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Waldkraiburg
Zimmer
5
Wohnfläche
104.53 qm
Kaufpreis
425.000 €
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
EFH mit gedämmter Gebäudeaußenhülle - Ideal für die Familie -
Objekttyp
Einfamilienhaus
Plz
84478
Ort
Waldkraiburg
Wohnfläche
104.53 m²
Zimmer
5
Objekt-Nr.
10305
Lagebeschreibung
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf, an den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim.
Zu den umliegenden Gemeinden zählen Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernung zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 Kilometer. Die Entfern...
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf, an den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim.
Zu den umliegenden Gemeinden zählen Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernung zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 Kilometer. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund 71 Kilometer. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der B 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091.
Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof von Waldkraiburg.
Es gibt öffentliche Busverbindungen im Stadtnetz sowie in die Kreisstadt Mühldorf und die umliegenden Gemeinden.
In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Maschinenbauunternehmen sowie Betriebe der Kunststoff- und Gummiverarbeitung angesiedelt. Darüber hinaus sind das produzierende Gewerbe, der Handel und Verkehr sowie das Bau- und verarbeitende Gewerbe vertreten.
Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner.
Das Haus liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Waldkraiburg.
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg!
Heute möchten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage anbieten. Es liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage und die Gartenfläche ist nach Süden ausgerichtet.
Das Anwesen wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet. Unter Berücksichtigung des Baujahres und der erfolgten Renovierun...
Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg!
Heute möchten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage anbieten. Es liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage und die Gartenfläche ist nach Süden ausgerichtet.
Das Anwesen wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet. Unter Berücksichtigung des Baujahres und der erfolgten Renovierungsarbeiten befindet es sich in einem sehr guten Zustand.
Es erfolgten folgende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten:
- Sicherungskasten, unbekannt
- Badsanierung ca. 1987
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, ca. 1991
– Vollwärmeschutz der Außenfassaden mit neuen Dachrinnen, ca. 1995
- Dacheindeckung mit Dämmung, ca. 1997
- Heizungskessel und Warmwasserspeicher, ca. 2002
Es stehen folgende Räume zur Verfügung:
A) Erdgeschoss
- Windfang
- Flur
- Bad
– Wohnküche mit Einbauküche
– Wohnzimmer
- Terrasse mit verglaster Pergola
B) Dachgeschoss
- Diele
- Flur
- WC + Waschraum
- Kind 1
- Eltern
- Büro/Kind 2
D) Kellergeschoss (Teilkeller)
- Flur
– Kellerraum
– Heizungsraum
Die Einheit ist derzeit frei und kann vom neuen Eigentümer nach seinen Vorstellungen genutzt werden. Nach der Erneuerung einiger Bodenbeläge und der Durchführung von Anstrichsarbeiten ist eine Nutzung des Hauses sehr gut möglich. Es können jedoch auch entsprechende Veränderungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen werden, damit das Gebäude Ihren Geschmacks- und Wohnvorstellungen entsprecht.
Auf der Süd-/Ostseite des Grundstücks verläuft die neue Zufahrt zu einem hinter dem Anwesen liegenden Grundstück. Die Vermessung der ist bereits erfolgt (siehe Lageplan). Die entsprechende praktische/bauliche Umsetzung erfolgt durch den neuen Eigentümer des hinteren Baugrundstücks.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
Energieinformationen
Energieausweis
Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis
02.09.2035
Hauptenergieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr laut Energieausweis
1957
Galerie
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(27)
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