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Emmerting
Zimmer
6
Wohnfläche
134 qm
Kaufpreis
469.000 €
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Freuen Sie sich auf Ihr neues Eigenheim!
Objekttyp
Einfamilienhaus
Plz
84547
Ort
Emmerting
Wohnfläche
134 m²
Zimmer
6
Objekt-Nr.
10158
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Emmerting, mit etwa 4.000 Einwohnern, liegt im Osten des Landkreises Altötting.
Emmerting ist gut erreichbar über die St. 2108 und St. 2356 und liegt mitten im oberbayerischen Chemie-Dreieck. Die Wacker Chemie AG, OMV, Borealis, Chemiepark Gendorf, Alzchem sind einige große Betriebe. Diese werden auch von zahlreichen kleineren Firmen...
Die Gemeinde Emmerting, mit etwa 4.000 Einwohnern, liegt im Osten des Landkreises Altötting.
Emmerting ist gut erreichbar über die St. 2108 und St. 2356 und liegt mitten im oberbayerischen Chemie-Dreieck. Die Wacker Chemie AG, OMV, Borealis, Chemiepark Gendorf, Alzchem sind einige große Betriebe. Diese werden auch von zahlreichen kleineren Firmen aus der Umgebung unterstützt.
Im Ort sind Ärzte, Supermärkte, Post, Banken, Handel, Apotheke, Handwerk, Bauhauptgewerbe, Energieversorgungsbetriebe und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Kindergarten und Grundschule können in Emmerting besucht werden, alle weiterführenden Schulen sind in den nahegelegenen Nachbarstädten.
Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen a.d. Alz in ca. 4 km Entfernung. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Wiesen und Wäldern, die zum Entspannen, Wandern oder Radfahren einladen. Die Nähe zur Natur im Alztal ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage zu genießen.
In nur ca. 7 km Entfernung befindet sich die Kreisstadt Altötting im Nordwesten.
Burghausen ist in unmittelbarer Nähe, mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Sie hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen. Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des „ChemDelta Bavaria“, des bayerischen Chemiedreiecks. Die Stadt ist zudem berühmt durch die Jazzwochen.
Die Landeshauptstadt München ist mittels Autobahn A94 in ca. 90 km erreichbar.
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf Ihr neues Eigenheim, das Sie ab 01.03.2026 beziehen können.
Das Haus wurde massiv im Jahr 1983 fertiggestellt und ist in einem ordentlichen Zustand.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 906 m².
Die Wohnfläche von etwa 134 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich linkerhand vom...
Freuen Sie sich auf Ihr neues Eigenheim, das Sie ab 01.03.2026 beziehen können.
Das Haus wurde massiv im Jahr 1983 fertiggestellt und ist in einem ordentlichen Zustand.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 906 m².
Die Wohnfläche von etwa 134 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich linkerhand vom Eingangsbereich das Gäste-WC (ca. 2004 erneuert). Im Süden ist das große Wohnzimmer mit ca. 29,03 m², mit Zugang zur Terrasse und zum großzügigen, nicht eingesehbaren Garten.
Das Esszimmer mit ca. 13,21 m² mit Durchgang zur Küche mit ca. 7,11 m² ergänzen das Erdgeschoss. Hier steht auch ein Kaminofen.
Im Obergeschoss erwarten Sie 4 Zimmer, also Schlafzimmer mit ca. 16,95 m², 2 Kinderzimmer mit ca. 11,57 m² und 12,12 m², sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig verwendet werden kann mit ca. 9,09 m². Zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon auf der Südseite.
Das helle, gepflegte Bad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken wurde ca. 2010 saniert und verfügt über eine Fläche von ca. 8,35 m².
Der Dachboden ist über eine Zugtreppe zugänglich und bietet viel Stauraum.
Im gesamten Haus wurden 2004 die Fenster in 2fach verglaste Kunststofffenster getauscht, Wohnzimmer und Bad verfügen über elektrische Rollos, alle anderen funktionieren manuell.
Im Keller ist die Ölheizung aus 2002 mit Kunststofftanks, die Waschküche und ein großer Hobbyraum, dieser ist beheizbar und perfekt als Partykeller nutzbar. Gegenüber der Treppe ist im Keller ein weiterer Raum, der vielseitig genutzt werden kann.
Zudem ist die geflieste Einzelgarage unterkellert und bietet weiteren Platz. Die Warmwasseraufbereitung wird mit Solar unterstützt.
Galerie
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Kaufpreis
469.000 €
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
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