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Rohrdorf
Zimmer
3
Wohnfläche
95.3 qm
Kaufpreis
439.000 €
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geräumige 3-Zimmer-ETW mit eigenem Garten sowie großzügigem Balkon und Ausblick in die Berge (beziehbar!)
Objekttyp
Etagenwohnung
Plz
83101
Ort
Rohrdorf
Wohnfläche
95.3 m²
Zimmer
3
Objekt-Nr.
10000
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Thansau der Gemeinde Rohrdorf, einer attraktiven und naturnahen Wohnlage im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Thansau liegt eingebettet in das idyllische Inntal am Fuße des Samerbergs und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur.
Alle wichtigen Einric...
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Thansau der Gemeinde Rohrdorf, einer attraktiven und naturnahen Wohnlage im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Thansau liegt eingebettet in das idyllische Inntal am Fuße des Samerbergs und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte und Apotheken – sind direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Rosenheim erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto - Über die A8 (Anschlussstelle Rohrdorf) erreicht man die Landeshauptstadt München in rund 45 Minuten und Salzburg in ca. einer Stunde. Auch der Bahnhof Raubling ist schnell erreichbar und bietet eine ideale Verbindung in Richtung Rosenheim und München.
Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen, dem nahegelegenen Chiemsee sowie den Bergen des Inntals zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - Auch Badeseen wie z. B. der Hochstrasser See sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Thansau bietet damit eine ideale Lage für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren zu verzichten.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage im Rohrdorfer Ortsteil Thansau. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem lichtdurchfluteten Ambiente und zahlreichen Freiflächen bietet sie ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.
Ein separater Eingangsbereich so...
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage im Rohrdorfer Ortsteil Thansau. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem lichtdurchfluteten Ambiente und zahlreichen Freiflächen bietet sie ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.
Ein separater Eingangsbereich sowie die gemauerte Treppe ins Obergeschoss sorgen für Privatsphäre und ein Gefühl von Eigenständigkeit. Ein Highlite der Wohnung ist der große, sonnige Südost-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und dem Schlafzimmer aus zugänglich ist – mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.
Das Kinderzimmer mit seinen rund 10 m² eignet sich auch hervorragend als Home-Office.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne mit Duschwand.
Die rund 18 m² große Wohnküche mit integrierter Speisekammer bietet genügend Platz um z. B. noch einen Essbereich zu integrieren.
Über eine ausziehbare Leiter ist zudem das Dachgeschoss erreichbar, das zusätzliche Staufläche bereithält.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende, ca. 150 m² große Gartenbereich im Erdgeschoss – inklusive angelegter Terrasse und zwei praktischen Holzschuppen.
Das Angebot wird durch eine abschließbare Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie einen kleinen Kellerraum sinnvoll ergänzt.
Fazit: Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügig, ruhig und naturnah wohnen möchten – mit schöner Aussicht auf die Berge und allen Annehmlichkeiten eines Eigenheims mit eigenem Garten
Energieinformationen
Energieausweis
Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis
29.04.2035
Hauptenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1978
Galerie
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439.000 €
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
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