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Praxis-/Büro-/Wohnflächen in Ortszentrum

Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Plz
84478
Ort
Waldkraiburg
Wohnfläche
146.8 m²
Zimmer
8
Objekt-Nr.
9723

Lagebeschreibung

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim. Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 km. Die Entfernungen zur...
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim. Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund. 71 km. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Des weiteren ist produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner. Das Anwesen liegt in sehr gute Zentrumslage von Waldkraiburg mit fußläufiger Anbindung an den täglichen und besonderen Bedarf.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg. Heute möchten wir Ihnen eine helle und freundliche Einheit in einer Wohnanlage im Hochparterre in Zentrumslage von Waldkraiburg anbieten. Die entsprechenden Einrichtungen für den täglichen und besonderen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die letzte Nutzung dieser Einheit erfolgte als Arztpraxis mi...
Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg. Heute möchten wir Ihnen eine helle und freundliche Einheit in einer Wohnanlage im Hochparterre in Zentrumslage von Waldkraiburg anbieten. Die entsprechenden Einrichtungen für den täglichen und besonderen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die letzte Nutzung dieser Einheit erfolgte als Arztpraxis mit zwei Zugängen vom Treppenhaus aus. Die Einheit besteht aus 7 Räumen, WC, Labor, Bad, Flurflächen, 3 Kellerabteile, 1 TG-Stellplatz und einem Kfz-Außenstellplatz. In der Teilungserklärung und im Grundbuch ist diese Einheit als Wohnung genehmigt. Daher bietet sich auch evtl. in Verbindung mit einem Umbau/Modernisierung eine Umgestaltung zu Wohneinheiten (1 bis 3 Stück) an. Die Einheit ist frei/nicht vermietet und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig nach Abschluss des Kaufvertrages zur Verfügung. Die Beheizung des Gesamtanwesen wurde bereits in Jahr 2022 auf Fernwärme umgestellt. Ein entsprechender Energieausweis für das Anwesen mit dieser neuen Heizungsart wurde jedoch bisher noch nicht erstellt. Ebenfalls erfolgte eine Sanierung des kompletten Flachdach des Hausdaches mit zeitgemäßer Wärmedämmung im Jahre 2012. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Galerie

Aussenansicht
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Aussenansicht
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Hauseingang
Klingel-Briefkastenanlage
1HausflurEingaengeindieFlaeche
Flur
Sprechzimmger2
Sprechzimmer1
Saeuglinge
Wartezimmer
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Anmeldung
Behandlung
Behandlung
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Kaufpreis 325.000 € 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

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