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Aussenansicht

REH, gedämmte Gebäudeaußenhülle bereits vorhanden - Ideal für die Familie -

Objekttyp
Reiheneckhaus
Plz
82110
Ort
Germering
Wohnfläche
111.33 m²
Zimmer
5
Objekt-Nr.
10175

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Germering liegt westlich von München. Das angrenzende Fünfseenland bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Schulen, mehrere Kindergärten und verschiedene Arztpraxen sind nicht weit entfernt. In der Stadthalle wird ein ansp...
Die große Kreisstadt Germering liegt westlich von München. Das angrenzende Fünfseenland bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Schulen, mehrere Kindergärten und verschiedene Arztpraxen sind nicht weit entfernt. In der Stadthalle wird ein anspruchsvolles Kulturprogramm geboten. Die Autobahnen A96 und A99 sowie die Bundesstraße B2 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die S-Bahn-Haltestelle Harthaus (S8) zur Münchner Innenstadt und zum Flughafen ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Auch für Freizeitangebote in der Nähe ist gesorgt. Es gibt Golf- und Tennisplätze sowie ein Hallenbad, ein Freibad, eine Eishalle und vieles mehr. Die Seen Pilsensee, Wesslinger See, Wörthsee, Starnberger See und Ammersee sind mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Im Stadtgebiet von Germering sind alle Einrichtungen für den täglichen und besonderen Bedarf vorhanden (Lebensmittel, Ärzte usw.). Das Verkaufsobjekt liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage in Germering-Harthaus.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im schönen Germering! Heute möchten wir Ihnen ein Reiheneckhaus mit Einzelgarage anbieten. Das Haus liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage, die Gartenfläche ist nach Süden ausgerichtet. Das Anwesen wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über die klassische Raumaufteilung eines Reihenhauses. Unter Berücksic...
Herzlich willkommen im schönen Germering! Heute möchten wir Ihnen ein Reiheneckhaus mit Einzelgarage anbieten. Das Haus liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage, die Gartenfläche ist nach Süden ausgerichtet. Das Anwesen wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über die klassische Raumaufteilung eines Reihenhauses. Unter Berücksichtigung des Baujahres und der erfolgten Renovierungsarbeiten befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Es erfolgten folgende Anbauten und Renovierungsarbeiten: - Dacheindeckung mit Wärmedämmung und Dachfenstern (Solar Rollläden), ca. 2017 - Fassaden-Vollwärmeschutz, ca. 2017 - Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, ca. 2005 - Haustür mit Dreipunktverriegelung, ca. 2005 - Austausch des Zählerschranks mit Verteiler und Sicherungen, ca. 2005 - LAN-Netzwerk in allen Wohnräumen inkl. Keller, ca. 2011 - Gartenumgestaltung mit Austausch Boden ca. 2018 - 2024 - Gewächshaus im Garten (L 5,05, B 2,87, H 1,70/2,58), ca. 2021 - Müllbox 3-fach + Paketbox, ca. 2024 - Fundament im Garten und Mauerdurchbruch/Mauerdurchführung in den Keller mit zur Einbringung der Leitungen für eine Wärmepumpe ist bereits erstellt. Es stehen folgende Räume zur Verfügung: A) Erdgeschoss – Windfang - Gäste-WC - Diele - Küche, Ess- und Wohnbereich (mit moderner Einbauküche 2017, Ablösesumme 10.000,00 €) - Terrasse mit Markise B) Obergeschoss - Flur - Bad (Fenster, Wanne, WC, Waschtisch) - Kind 1 - Eltern - Kind 2 C) Dachgeschoss - Wohnraum mit Heizkörper und Dachflächenfenstern D) Kellergeschoss - Flur - Waschküche - Heizungs-/Tankraum - Kellerraum 1 mit Heizkörper - Kellerraum 2 mit Heizkörper Die Einheit ist derzeit frei und kann vom neuen Eigentümer nach seinen Vorstellungen genutzt werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Energieinformationen

Energieausweis
Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis
07.07.2035
Hauptenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr laut Energieausweis
1966
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180.20 kWh/(m²·a)

Galerie

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Kaufpreis 749.000 € 2,975 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

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