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Wasserburg am Inn
Zimmer
5
Wohnfläche
160 qm
Kaufpreis
629.000 €
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Reiheneckhaus in ruhiger Ortsrandlage
Objekttyp
Reiheneckhaus
Plz
83512
Ort
Wasserburg am Inn
Wohnfläche
160 m²
Zimmer
5
Objekt-Nr.
10434
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Wasserburger Stadtteil Reitmehring. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Reitmehring verfüg...
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Wasserburger Stadtteil Reitmehring. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Reitmehring verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung München, Rosenheim und Mühldorf und ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt von Wasserburg am Inn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel.
Die Nähe zur B15 und B304 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Autobahnen A8 und A94. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Spazier- und Radwege sowie der Inn zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Reiheneckhaus wurde von der Verkäuferfamilie als Zweitwohnsitz angeschafft, entsprechend ist auch der gute Zustand des Gebäudes.
Das voll unterkellerte Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung befeuert, im Erdgeschoss und Bad mit Fußbodenheizung, die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss mit Heizkörper.
Die Kellerräume sind geflies...
Dieses gemütliche Reiheneckhaus wurde von der Verkäuferfamilie als Zweitwohnsitz angeschafft, entsprechend ist auch der gute Zustand des Gebäudes.
Das voll unterkellerte Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung befeuert, im Erdgeschoss und Bad mit Fußbodenheizung, die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss mit Heizkörper.
Die Kellerräume sind gefliest, zur Ölheizung besteht noch einen weiterer Holzkessel. Eine separate Waschküche steht für die Maschinen zur Verfügung. Die beiden anderen Kellerräume sind beheizt.
Im Erdgeschoss befindet sich klassisch neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC. Anschließend ist von der Diele aus die Küche und das Wohnzimmer, ein Abstellraum sowie Ober- und Untergeschoss zu erreichen. Zwischen Küche und Wohnzimmer ist der offene Essbereich platziert. Ein Kachelofen mit einem neuwertigen Heizeinsatz sorgt für gemütliche Wärme.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Duschbad sowie die beiden Kinderzimmer, welche jeweils Zutritt zum überdachten Balkon haben.
Der Dachboden wurde ausgebaut, ein kleines Duschbad installiert sowie Dachflächenfenster eingebaut. Dieses Studio bietet aufgrund der Schräge ca. 30 m² Wohnfläche. Ein Speicher befindet sich in der Abseite.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, von dieser aus ist auch der Garten zu erreichen. Dieser befindet sich zur Südseite vom Haus. Die Terrasse wurde bis auf ca. 3,50 m Tiefe gefliest und bietet somit auch einem großen Tisch ausreichend Platz. Im Garten befinden sich ältere Obstbäume, welche auch im heißen Sommer Schatten bieten.
Energieinformationen
Energieausweis
Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis
21.10.2035
Hauptenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr laut Energieausweis
1981
Galerie
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