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Burghausen
Zimmer
5
Wohnfläche
144.82 qm
Kaufpreis
364.000 €
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. aus dem Kaufpreis
Solide Doppelhaushälfte, zentrale Lage
Objekttyp
Einfamilienhaus
Plz
84489
Ort
Burghausen
Wohnfläche
144.82 m²
Zimmer
5
Objekt-Nr.
10421
Lagebeschreibung
Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Die denkmalgeschützte und malerische Altstadt liegt an der Salzach, die hier die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Der Wöhrsee, als idealer Badesee im Sommer, so viele gemütliche Restaurants, Biergärten und ur...
Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Die denkmalgeschützte und malerische Altstadt liegt an der Salzach, die hier die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Der Wöhrsee, als idealer Badesee im Sommer, so viele gemütliche Restaurants, Biergärten und urige Gewölbelokale laden zum Verweilen ein.
Burghausen hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen.
Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des „ChemDelta Bavaria“, des bayerischen Chemiedreiecks.
Die Stadt ist berühmt durch die Jazzwochen.
Die Kreisstadt Altötting, seit Jahrhunderten ein bekannter Wallfahrtsort, mit all seinen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Altersheimen und dem Kreiskrankenhaus ist nur ca. 10 km entfernt. Die alte Handelsstadt Neuötting grenzt unmittelbar an.
Die sehr gute Anbindung an die A94 sowie B12 (München-Passau), B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Die B20 führt durch die Stadt mit der Verbindung Straubing-Berchtesgaden.
Der Endbahnhof Burghausen verbindet die Stadt mit dem Linienstern Mühldorf. Hier kreuzen sich mehrere Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Simbach am Inn, Passau und Landshut. Die Stadt und der Flughafen München liegen ca. 100 km westlich und Salzburg ca. 50 km südlich.
Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie eine Doppelhaushälfte mit Baujahr 1958. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 475 m².
Im Haus wurde bereits einiges saniert. Sie erwartet eine Stromheizung mit Infrarotplatten (2016) in den Wohnräumen Laminat- oder Korkböden, die Bäder sind saniert und die Fenster sowie die Haustüre wurden 2007 in Kunststoff getauscht. Im Wohnzi...
Hier erwerben Sie eine Doppelhaushälfte mit Baujahr 1958. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 475 m².
Im Haus wurde bereits einiges saniert. Sie erwartet eine Stromheizung mit Infrarotplatten (2016) in den Wohnräumen Laminat- oder Korkböden, die Bäder sind saniert und die Fenster sowie die Haustüre wurden 2007 in Kunststoff getauscht. Im Wohnzimmer hat man zusätzlich die Möglichkeit, mit einem Pelletsschwedenofen zu heizen, aktuell ist dieser aber nicht im Einsatz.
Im Erdgeschoss erwartet Sie im Süden kombiniert das großzügige Wohn- und Esszimmer mit insgesamt etwa 36 m² Wohnfläche mit Zugang zur Terrasse. Die Küche kann vom Käufer übernommen werden. Zudem gibt es einen kleinen Raum, der als Büro, Kinderzimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einer Gästetoilette.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Ein Raum hat Zugang zum Balkon. Das helle, große Bad mit Eckbadewanne und Eckdusche, WC und Waschbecken ergänzt das Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist mit 2 Räumen ausgebaut.
Im Keller befindet sich der Warmwasserboiler, zudem einige Lagerräume und ein Hobbyraum.
Die Wohnfläche von etwa 144,82 m² verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit ca. 17,27 m²
Esszimmer mit ca. 18,24 m²
Kinderzimmer mit ca. 13,77 m²
Küche ca. 13,77 m²
Gäste-WC ca. 3,40 m²
Flur mit ca. 7,06 m²
Im Obergeschoss:
Schlafzimmer mit ca. 17,27 m²
Schlafzimmer mit ca. 18,24 m²
Kinderzimmer mit ca. 13,77 m²
Bad mit ca. 10,97 m²
Abstellraum mit ca. 4,00 m²
Flur mit ca. 7,06 m²
Ergänzt wird das Angebot noch durch eine kleine Garage, die aber aktuell als interessanter Partyraum ausgebaut ist.
Aktuell ist die Immobilie noch bewohnt, kann aber flexibel übernommen werden. Freuen Sie sich auf die Besichtigung.
Energieinformationen
Energieausweis
Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis
08.09.2035
Hauptenergieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1958
Galerie
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3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. aus dem Kaufpreis
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