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Schleching (Mühlau)
Zimmer
5
Wohnfläche
145 qm
Kaufpreis
1.095.000 €
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stilles, modernes Einfamilienhaus mit Einbauküche, Garage und Gartenhaus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Plz
83259
Ort
Schleching (Mühlau)
Wohnfläche
145 m²
Zimmer
5
Lagebeschreibung
Stille, ländliche Umgebung am Naturrand in einem Ortsteil von Schleching auf ca. 587 m ü. NN *** Bergblick *** Im nahegelegenen Naturschutzgebiet Geigelstein, starten viele Rad- und Bergwanderwege, sowie im Winter herrliche Loipen (eine nördlich am Haus vorbei). Auch ein Badesee mit Bewirtung ist mit dem Rad schnell erreichbar *** Das preisgekrönte...
Stille, ländliche Umgebung am Naturrand in einem Ortsteil von Schleching auf ca. 587 m ü. NN *** Bergblick *** Im nahegelegenen Naturschutzgebiet Geigelstein, starten viele Rad- und Bergwanderwege, sowie im Winter herrliche Loipen (eine nördlich am Haus vorbei). Auch ein Badesee mit Bewirtung ist mit dem Rad schnell erreichbar *** Das preisgekrönte Bergsteigerdorf Schleching ist idyllisch eingebettet in den Chiemgauer Alpen südlich des Chiemsees *** Das Umfeld des 1.808 m hohen Geigelstein zählt aufgrund der hohen Artenvielfalt zu einer besonders wertvollen Bergregion und es steht unter Naturschutz *** Schnell erreichbar ist die Tiroler Ache mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, der Entenlochklamm, der Nachbarort Kössen in Tirol und Unterwössen bzw. Marquartstein mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc.
Objektbeschreibung
Frisch geweißt aus "erster Hand" vom Bauherrn *** Massive Ziegelbauweise und Keller vollständig außen gedämmt; der Hobby- oder Arbeitskellerraum mit Lichtgraben wurde zusätzlich auch innen gedämmt *** Großflächige Terrasse nach Südwest und Südost überwiegend mit einer verglasten Holzpergola aus 2020 überdacht. Es gibt auch einen ausfahrbaren Windsc...
Frisch geweißt aus "erster Hand" vom Bauherrn *** Massive Ziegelbauweise und Keller vollständig außen gedämmt; der Hobby- oder Arbeitskellerraum mit Lichtgraben wurde zusätzlich auch innen gedämmt *** Großflächige Terrasse nach Südwest und Südost überwiegend mit einer verglasten Holzpergola aus 2020 überdacht. Es gibt auch einen ausfahrbaren Windschutz und Verschattungsraffstores *** Gäste-Duschbad inkl. Badmöbel *** Großer Wohn-Essraum mit offener Küche und Fenster nach 3 Seiten *** Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte und Kochstelle mit integriertem Dunstabzug *** Obergeschoss = Dachgeschoss mit schönem Sichtdachstuhl *** Aus dem großen Süd-Zimmer mit Balkon könnten auch 2 gemacht werden *** Geschmackvolles Bad mit Wanne, Dusche und Badmöbel *** Fußbodenheizung überall (außer Heizraum). Echtholz-Eichenparkettböden samt Treppe und wertige Fliesen - alles schwellenfrei *** Türen mit Eichenfurnier und versteckten Scharnieren *** Fenster 3-fach-verglast mit angepassten Fliegengittern vor Wohn-/Schlafräumen *** Teilweise Decken-Einbaustrahler *** Viele Anschlussmöglichkeiten, Steckdosen etc. *** Glasfaserleerrohr schon im Haus *** PV-Anlage aus 2021 mit 12,06 KWp inkl. 10 kWh-Stromspeicher. Einspeisevertrag vorhanden *** Liebevoll angelegte Außenanlagen mit schönen Beeten, Hochbeet und Grillstelle *** Urgemütliches Gartenhaus Sitzgarnitur und Veranda *** Garage mit elektr. Sektionaltor, Seitentür und Wallbox für E-Autos. Stellplatz davor gepflastert *** Günstigere Finanzierung zu einem Zins von durchschnittlich 1,5 % könnte übernommen werden *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage
Energieinformationen
Energieausweis
Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis
29.09.2028
Hauptenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr laut Energieausweis
2018
Galerie
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