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Vermietete 3 Zimmer Gartenwohnung

Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Plz
84579
Ort
Unterneukirchen
Wohnfläche
73.43 m²
Zimmer
3

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Unterneukirchen liegt an der B 299 und erstreckt sich über 23 km². Die Gemeinde zählt ca. 3179 Einwohner. Die Gemeinde liegt zwischen Altötting und Garching a.d. Alz. Zur A94 haben sie ca. 15 min. Die wirtschaftliche Bedeutung wuchs mit dem Bau des Alzkanals 1916-22 und der Errichtung der Carbidfabrik im Ortsteil Hart, die 1917-2...
Die Gemeinde Unterneukirchen liegt an der B 299 und erstreckt sich über 23 km². Die Gemeinde zählt ca. 3179 Einwohner. Die Gemeinde liegt zwischen Altötting und Garching a.d. Alz. Zur A94 haben sie ca. 15 min. Die wirtschaftliche Bedeutung wuchs mit dem Bau des Alzkanals 1916-22 und der Errichtung der Carbidfabrik im Ortsteil Hart, die 1917-20 errichtet wurde. Von Altötting herkommend, prägt die Silhouette der Johanneskirche den Ort (1312). Die ehemals von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde weist nun neben der heutigen AlzChem Hart vielfältige Gewerbe-, Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe auf. Für weitere gewerbliche Ansiedlungen stehen erhebliche Flächen zur Verfügung, aber auch im Wohnbereich hat die Gemeinde ein beachtliches Angebot aufzuweisen. Die Einwohnerzahl stieg in den vergangenen Jahren stark an. Ziel der Gemeinde ist deshalb die Schaffung eines Ortszentrums mit deutlicher Stärkung der Grundversorgungseinrichtungen. Trotz des rasanten Wachstums ist das Klima in der Gemeinde von Gemeinschaftsgeist und Zusammenarbeit geprägt. Die Vereine und Verbände haben daran einen wesentlichen Anteil. Sie tagen meist in den gemütlichen Gasthäusern, die mit Speis und Trank zu längerem Verbleib einladen.

Objektbeschreibung

Hier finden sie eine vermietete 3 Zimmer Gartenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien. Der Mietvertrag mit den aktuellen Mietern besteht bereits seit 11 Jahren. Daher ist die Wohnung eher als Kapitalanlage zu betrachten. Eine Kündigung auf Eigenbedarf dürfte hier ca. 1 Jahr dauern. Der Eigentümerin war es wichtig, dass sich die...
Hier finden sie eine vermietete 3 Zimmer Gartenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien. Der Mietvertrag mit den aktuellen Mietern besteht bereits seit 11 Jahren. Daher ist die Wohnung eher als Kapitalanlage zu betrachten. Eine Kündigung auf Eigenbedarf dürfte hier ca. 1 Jahr dauern. Der Eigentümerin war es wichtig, dass sich die Mieter ordentlich um die Wohnung kümmern. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 388,00 € (Kaltmiete) Innenfotos der Wohnung können leider nicht dargestellt werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden können. Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei. Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die vergleichsweise noch niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Energieinformationen

Energieausweis
Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis
27.05.2027
Hauptenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr laut Energieausweis
1993
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159.90 kWh/(m²·a)

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Kaufpreis 255.000 € 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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