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Babensham
Zimmer
5
Wohnfläche
150 qm
Kaufpreis
679.000 €
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Viel Wohnfläche auf kleinem pflegeleichten Grundstück
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Plz
83547
Ort
Babensham
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
5
Objekt-Nr.
10381
Lagebeschreibung
Dieses gemütliche Wohnhaus liegt am Ende einer nur von Anliegern befahrenen Ringstraße in zentrumsnaher Lage.
Schule und Kindergarten sind fußläufig schnell zu erreichen, ebenso wie Gemeindeverwaltung, Bäcker und Banken.
Die Gemeinde Babensham hat ca. 3.100 Einwohnern und ist nicht nur eine der flächenmäßig größten Gemeinden im Landkreis, sond...
Dieses gemütliche Wohnhaus liegt am Ende einer nur von Anliegern befahrenen Ringstraße in zentrumsnaher Lage.
Schule und Kindergarten sind fußläufig schnell zu erreichen, ebenso wie Gemeindeverwaltung, Bäcker und Banken.
Die Gemeinde Babensham hat ca. 3.100 Einwohnern und ist nicht nur eine der flächenmäßig größten Gemeinden im Landkreis, sondern auf Grund ihrer absolut ländlichen Struktur eine der schönsten - auch wenn sie kaum touristisch erschlossen ist. Gerade das und das große Freizeitangebot ist es, was den Reiz von Babensham ausmacht.
Babensham liegt ca. 5 km nordöstlich von Wasserburg am Inn, dort findet man beste Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle weiterführenden Schulen. Rosenheim liegt ca. 32 km nordöstlich und die Landeshauptstadt München ca. 56 km entfernt.
Objektbeschreibung
Diese moderne, über drei Ebenen gebaute Doppelhaushälfte wurde 2023/24 aufwendig saniert und überzeugt durch seine Ausstattung, moderne Haustechnik, sowie eine hervorragende Raumaufteilung.
Highlights im Überblick:
• ca. 50 m² großer, offener Wohn-/Essbereich mit zentral liegendem Kachelofen
• 5 Zimmer auf drei Etagen
• 2 moderne Badezim...
Diese moderne, über drei Ebenen gebaute Doppelhaushälfte wurde 2023/24 aufwendig saniert und überzeugt durch seine Ausstattung, moderne Haustechnik, sowie eine hervorragende Raumaufteilung.
Highlights im Überblick:
• ca. 50 m² großer, offener Wohn-/Essbereich mit zentral liegendem Kachelofen
• 5 Zimmer auf drei Etagen
• 2 moderne Badezimmer, ein Gäste-WC
• Hochwertiges Echtholzparkett in allen Räumen
• Elektrische Fußbodenheizung (UG, EG und Bäder)
• neue Kunststofffenster in Holzoptik
• Große Terrasse & Balkon (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)
• PV-Anlage mit Batteriespeicher (2024) & Brauchwasserwärmepumpe +
Solarunterstützung
• Garage mit direktem Zugang zum Garten
• 2 weitere Außenstellplätze
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m²
• Gemütlicher Kachelofenofen
• Gäste-WC
• Zugang zum großzügigen Balkon über die Flügeltür
Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Dachfenster
• Elektrische Fußbodenheizung im Bad
Untergeschoss (Gartenniveau):
• 2 weitere Zimmer, eines mit direktem Zugang zur Terrasse (25 m²) und Garten
• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
Technische Ausstattung:
• PV-Anlage (2024) auf dem Dach
• Luftwärmepumpe für Warmwasser
• Elektrische Fußbodenheizung (UG, EG, Bäder)
• Echtholzparkett in allen Räumen
• Kachelofen im Wohnbereich
• Einzelgarage
• 2 Außenstellplätze
Energieeffizientes Wohnen:
Die Kombination aus Photovoltaik, Wärmepumpe, Solarunterstützung, Fußbodenheizung und Kachelofen sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für niedrige laufende Energiekosten – ideal für nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau.
Energieinformationen
Energieausweis
Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis
24.11.2034
Hauptenergieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr laut Energieausweis
1982
Galerie
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