Bauträger aufgepasst: Grundstück für 6 Doppelhaushälften

Kolbermoor verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Bistros und Restaurants. Die drei Einkaufszentren an der "Alten Spinnerei", "Hertopark" oder "Rosenheimer Straße" sowie diverse Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte können zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreic... Mehr anzeigen

Kolbermoor verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Bistros und Restaurants. Die drei Einkaufszentren an der "Alten Spinnerei", "Hertopark" oder "Rosenheimer Straße" sowie diverse Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte können zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Es bestehen Bus- und Bahnverbindungen in der Stadt, sowie zu den Orten in der Umgebung. Die Autobahn München-Salzburg, Auffahrten Kolbermoor/Ro-West oder Bad Aibling sind jeweils in ca. 5 Autominuten erreichbar. Diverse Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind vor Ort und jeweils nur wenige Hundert Meter entfernt. Die höher führenden Schulen in Rosenheim oder Bad Aibling sind über öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Der Bahnhof ist ca. 800 m entfernt mit Anbindung in Richtung Rosenheim, München, Salzburg oder Innsbruck. Weniger anzeigen

Diese interessanten Bauparzellen befinden sich im Umfeld eines attraktiven, gewachsenen Wohngebiets in ruhiger, sonniger Lage (an einer Sackgasse). Der Erwerber findet hier die Möglichkeit zur Realisierung eines neuen Wohnbauprojekts mit sechs Doppelhaushälften. Die Festsetzungen der Stadt Kolbermoor zum Bebauungsplan Nr. 46 „Inselbachstraße“ s... Mehr anzeigen

Diese interessanten Bauparzellen befinden sich im Umfeld eines attraktiven, gewachsenen Wohngebiets in ruhiger, sonniger Lage (an einer Sackgasse). Der Erwerber findet hier die Möglichkeit zur Realisierung eines neuen Wohnbauprojekts mit sechs Doppelhaushälften. Die Festsetzungen der Stadt Kolbermoor zum Bebauungsplan Nr. 46 „Inselbachstraße“ schaffen hier den klar definierten Rahmen für die bauliche Umsetzung. Der Abbruch des vorhandenen Altbestandes ist vom Erwerber zu veranlassen. Die Parzellen sind noch nicht vermessen. Sämtliche anfallenden Kosten sind vom Erwerber zu tragen: - Abbruchkosten - Kosten für Vermessung und Katasterfortführung - Erschließungs- und Anschlussbeiträge und in der eigenen Projektkalkulation entsprechend zu berücksichtigen. Parz. 1 (Nordost), f. Doppelhaus/ZFH Parz. 2 (Mitte Ost) , f. Doppelhaus/ZFH Parz. 3 (Südost), f. Doppelhaus/ZFH Bebaubarkeit und Erschließung: Nach Auskunft der Stadt Kolbermoor müssen Straßen- und Gehwegflächen an die Stadt abgetreten werden. Eine Aufnahme der Erschließungsmaßnahme in den städtischen Haushalt könnte aus heutiger Sicht für Jahr 2027 eingeplant werden, dann könnten die Ausschreibungen ca. Mitte 2027 erfolgen. Mit dem Ausbau bzw. der Erschließung könnte nach aktuellem Stand ab Frühjahr/Sommer 2028 begonnen werden. Eine endgültige Fertigstellung der Straßenoberfläche (Feinschicht) könnte Ende 2028 erfolgen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Bebauung der einzelnen Parzellen bereits parallel zur Erschließung möglich sein könnte. Nach aktuellem Stand wäre ein Baubeginn für die Grundstückseigentümer ab Mitte bzw. Ende 2027 denkbar. Alternativ könnte die Erschließung über den Bauträger erfolgen. Dieser ist nicht an kommunale Haushalts- und Ausschreibungsverfahren gebunden und könnte die Umsetzung deutlich beschleunigen. Voraussetzung hierfür wäre der Abschluss eines Städtebaulichen Vertrags mit der Stadt Kolbermoor. In diesem Fall können die Erschließungskosten zu 100 % auf die Grundstückseigentümer umgelegt werden. Darüber hinaus liegen erste Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten vor: - 2 Vollgeschosse; Satteldach auf der obersten Geschoßdecke - Geplant wird derzeit mit einer Gebäudegrundfläche von ca. 15 m x 9 m. - Zulässig sind: EFH, EFH mit ELW, ZFH oder Doppelhaus je Parzelle - zulässige Dachneigung: 22° bis 30° - je Wohneinheit sind mind. 1,5 Stellplätze je Parzelle nachzuweisen (Stellplätze, Carport o. Garagen) Anfallendes Niederschlagswasser ist auf den jeweiligen Grundstücken in Sickermulden breitflächig zu versickern. Auf Wunsch stellen wir gerne sämtliche Vorgaben aus dem rechtsgültigen Bebauungsplan zur näheren Information zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details zum Grundstück und den Rahmenbedingungen vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weniger anzeigen