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ETW + TG-Stellplatz - Ihre neue Wohnung im Jahr 2026 -

Objekttyp
Etagenwohnung
Plz
84478
Ort
Waldkraiburg
Wohnfläche
69.38 m²
Zimmer
2
Objekt-Nr.
10616
Heizungsart
zentral

Ansprechpartner-Übersicht

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Lagebeschreibung

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestlich der Kreisstadt Mühldorf, an den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim. Zu den umliegenden Gemeinden zählen Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernung zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 Kilometer. Die Entfernung zur Landeshaupts...
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestlich der Kreisstadt Mühldorf, an den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim. Zu den umliegenden Gemeinden zählen Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernung zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 Kilometer. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund 71 Kilometer. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der B 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091. Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof von Waldkraiburg. Es gibt öffentliche Busverbindungen im Stadtnetz sowie in die Kreisstadt Mühldorf und die umliegenden Gemeinden. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Maschinenbauunternehmen sowie Betriebe der Kunststoff- und Gummiverarbeitung angesiedelt. Darüber hinaus sind das produzierende Gewerbe, der Handel und Verkehr sowie das Bau- und verarbeitende Gewerbe vertreten. Die Stadt Waldkraiburg verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe sind in engen Umfeld des Objekt enthalten. Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner. Die Verkaufseinheit liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage in der Nähe des Stadtzentrums in einen attraktiven und sehr gepflegten Wohnanlage.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg! Heute möchten wir Ihnen eine große 2-Zimmer Wohnung mit Bad und Küche in einem 1981 erbauten Mehrfamilienhaus, in sehr guter und beliebter Wohnlage, gerne näher bringen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß (Dachgeschoß/kein Lift) und verfügt über einen sehr guten Schnitt. Die Einheit ist derzeit fr...
Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg! Heute möchten wir Ihnen eine große 2-Zimmer Wohnung mit Bad und Küche in einem 1981 erbauten Mehrfamilienhaus, in sehr guter und beliebter Wohnlage, gerne näher bringen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß (Dachgeschoß/kein Lift) und verfügt über einen sehr guten Schnitt. Die Einheit ist derzeit frei. Somit ist diese Einheit für eine Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die Einheit verfügt über folgende Räume/Flächen: - Diele/Garderobe, rd. 6 m² - Abstellraum mit Anschlüssen für WC + Waschtisch, rd. 2 m² - Wohnen/Essen, rd. 28 m² - Küche mit EBK, rd. 6 m² - Schlafen mit Ankleide oder Kinderzimmer/Büro (Durchgangszimmer), rd. 17 m² - Bad (Fenster, WC, Waschtisch, Wanne, Anschlüsse Waschmaschine), rd. 6 m² - Loggia, rd. 10 m² , Ansatz 1/2 = 5 m² - Kellerraum - TG-Stellplatz Die Wohneinheit wurde im Jahr 2010 komplett und hochwertig renoviert. Hier wurden Bodenbeläge, Innentüren, Bad und WC komplett erneuert. Eine Umstellung der Beheizung der gesamten Anlage auf das zukunftsweisende Energiemedium - Geothermie - wurde ist bereits im Jahre 2024 realisiert. Jedoch wurde bisher kein neuer Energieausweis mit dieser Versorgungsart erstellt. Ebenfalls ist in der Wohnung bereits ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Energieinformationen

A+
A
B
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D
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H
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch
93.00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
19.07.2028
Hauptenergieträger
Erdgas leicht
Baujahr laut Energieausweis
1981

Galerie

Außenansicht
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Treppenhaus
Essen/Wohnen
Wohnen
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Loggia
Küche
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Bad
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Kaufpreis 235.000 € 2,975 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

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