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Oberaudorf
Zimmer
8
Wohnfläche
215.00 qm
Kaufpreis
642.000 €
3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ein Grundstück mit Bestandsgebäude und vielfältigen Möglichkeiten
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Plz
83080
Ort
Oberaudorf
Wohnfläche
215.00 m²
Zimmer
8
Objekt-Nr.
10655
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Oberaudorf liegt im schönen Inntal und ist umgeben von herrlicher Landschaft mit bayerischen und tiroler Bergen.
Der Ort hat eine verkehrsgünstige Lage. In ca. 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto bequem über die Inntalautobahn Rosenheim. Auch bis Kufstein ist es nicht weit - hier sind Sie in ca. 10 Minuten. In rund einer Stunde e...
Die Gemeinde Oberaudorf liegt im schönen Inntal und ist umgeben von herrlicher Landschaft mit bayerischen und tiroler Bergen.
Der Ort hat eine verkehrsgünstige Lage. In ca. 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto bequem über die Inntalautobahn Rosenheim. Auch bis Kufstein ist es nicht weit - hier sind Sie in ca. 10 Minuten. In rund einer Stunde erreichen Sie bequem mit dem Zug (Meridian) die bayerische Landeshauptstadt München.
In den Hauptverkehrszeiten sogar im halbe Stunden-Takt, sonst stündlich.
Egal ob Sommer oder Winter - es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte können in Oberaudorf wandern, baden, bergsteigen, radeln oder mountainbiken. Im Winter locken gleich mehrere Skigebiete in der näheren Umgebung - alles auf kurzem Wege zu erreichen.
Die Freizeitaktivitäten und sonstiges Wissenswertes im Umfeld von Oberaudorf sind unter www.oberaudorf.de bestens beschrieben.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1961 erbaut und befindet sich in einer attraktiven, sonnigen Wohnlage von Oberaudorf. Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück neu geteilt, sodass für dieses Objekt ein großzügiges Grundstück von rund 1.070 m² inklusive Zufahrt entsteht.
Insgesamt beherbergt das Gebäude dre...
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1961 erbaut und befindet sich in einer attraktiven, sonnigen Wohnlage von Oberaudorf. Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück neu geteilt, sodass für dieses Objekt ein großzügiges Grundstück von rund 1.070 m² inklusive Zufahrt entsteht.
Insgesamt beherbergt das Gebäude drei Wohneinheiten:
• Erdgeschosswohnung (ca. 85 m²) – langjährig und zuverlässig vermietet
• Obergeschosswohnung – (ca. 85 m²) derzeit frei, ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
• Dachgeschosswohnung – ebenfalls frei und vielseitig nutzbar
Der Zustand des Hauses ist gepflegt, entspricht jedoch überwiegend dem Ursprungsbaujahr. Es besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Ölheizung (Baujahr 1991), der Elektrik, der Bäder sowie teilweise der Bodenbeläge. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick auf das Kaisergebirge und den Brünnstein, der das Grundstück und Teile des Wohnraums zu etwas Besonderem macht.
Der Keller bietet mit vier Räumen zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen – inklusive Details zum bestehenden Mietverhältnis im Erdgeschoss sowie zu den Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks – erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Fazit:
Ein großzügiges Grundstück in begehrter Lage von Oberaudorf kombiniert mit einem gepflegten, teilweise vermieteten Mehrfamilienhaus, das Ihnen vielfältige Perspektiven für Eigennutzung, Vermietung oder Ausbau und Grundstücksentwicklung bietet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese interessante Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Energieinformationen
A+
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G
H
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch
0.00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
305 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
01.07.2034
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1961
Galerie
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3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
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