Große Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit Wärmepumpe und PV

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Amerang. Die Anliegerstraße ist als verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone ausgeführt und zeichnet sich durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld aus. Das Ortszentrum von Amerang mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen... Mehr anzeigen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Amerang. Die Anliegerstraße ist als verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone ausgeführt und zeichnet sich durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld aus. Das Ortszentrum von Amerang mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten, Schule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Amerang zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Landkreis Rosenheim und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Voralpenlandschaft. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Der nahe Chiemsee sowie die Städte Wasserburg am Inn, Rosenheim und München eröffnen vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen verbinden möchten. Weniger anzeigen

Unabhängig von fossilen Energieträgern! Seit Herbst 2025 wird das Haus durch eine Luft- Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine große Photovoltaikanlage. Diese im Jahr 2000 errichtete Doppelhaushälfte wurde von den Eigentümern in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch sowie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebrach... Mehr anzeigen

Unabhängig von fossilen Energieträgern! Seit Herbst 2025 wird das Haus durch eine Luft- Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine große Photovoltaikanlage. Diese im Jahr 2000 errichtete Doppelhaushälfte wurde von den Eigentümern in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch sowie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das gepflegte Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreichen energetischen Verbesserungen. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über ein auch von außen zugängliches Untergeschoss. Die dortigen Räumlichkeiten wurden ursprünglich überwiegend als Büro genutzt und bieten heute vielseitig verwendbare Hobby- und Nutzflächen. Zwei große Räume haben Fenster, eins davon mit Lichtgraben zum Steingarten, sodass Tageslicht einströmt. Mit Ausnahme von Technikraum und Kaltkeller ist das Untergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Technikraum befinden sich die neue Kermi Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Batteriespeicher sowie der Wechselrichter der neu installierten Photovoltaikanlage. Die Wasserenthärtungsanlage und das Hauswasserwerk für die Zisterne zur Gartenbewässerung wurden erst kürzlich mit neuen Pumpen ausgestattet. Für entspannte Wellnessstunden steht zudem eine gemütliche Sauna zur Verfügung. Ein heller Eingangsbereich erschließt das Erdgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit angrenzender Speisekammer und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Morgensonne. Die moderne Einbauküche mit Echtholzfronten und Markeneinbaugeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Duschbad sowie der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Wintergarten, der im Jahr 2023 komplett erneuert wurde. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, teilweise überdachte Südterrasse und in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss verteilen sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie das Hauptbad. Das sogenannte Mädchenzimmer verfügt über eine verglaste Loggia, einen Balkon sowie ein eigenes Duschbad. Das separate Familienbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort für den täglichen Bedarf. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Blick über die Dächer von Amerang. Ergänzt wird auch diese Ebene durch ein eigenes Duschbad. Die praktischen Abseiten sorgen zusätzlich für reichlich Stauraum. Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage mit neu installierter Wallbox und elektrischem Sektionaltor sowie ein Miteigentumsanteil an der Zufahrt. Der erst kürzlich neu angelegte Garten präsentiert sich in einem sehr ansprechendem Zustand. Das Gartenhaus sowie ein Teil des Zaunes wurden ebenso erneuert. Die im Energieausweis vom 29.08.2025 ausgewiesenen Energiewerte basieren noch auf der ehemaligen Ölheizung. Da die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe erst kürzlich installiert wurde, liegen derzeit noch keine ausreichenden Verbrauchsdaten vor. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sich die energetischen Kennzahlen gegenüber den bisherigen Werten deutlich verbessern werden. Diese großzügige Doppelhaushälfte eignet sich für Familien, aber auch als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Weniger anzeigen