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Simbach am Inn
Zimmer
4
Wohnfläche
104.40 qm
Kaufpreis
370.000 €
Gemütlich wohnen: Reiheneckhaus mit kleinem Garten
Objekttyp
Reiheneckhaus
Plz
84359
Ort
Simbach am Inn
Wohnfläche
104.40 m²
Zimmer
4
Objekt-Nr.
11058
Lagebeschreibung
Simbach am Inn liegt im südlichen Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn, direkt an der Grenze zu Österreich. Die Nachbarstadt Braunau am Inn auf der gegenüberliegenden Seite des Inns ist eng mit Simbach verbunden und erweitert das regionale Angebot zusätzlich.
Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Kind...
Simbach am Inn liegt im südlichen Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn, direkt an der Grenze zu Österreich. Die Nachbarstadt Braunau am Inn auf der gegenüberliegenden Seite des Inns ist eng mit Simbach verbunden und erweitert das regionale Angebot zusätzlich.
Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Kindergärten und Schulen – von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen – sind vor Ort vorhanden und gewährleisten eine solide Bildungsversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken sichergestellt.
Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Dienstleister, Gastronomie und kleinere Fachgeschäfte, sodass eine umfassende Nahversorgung gewährleistet ist.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 12 (teilweise A 94) mit Richtung München sowie über regionale Straßen. Ein Bahnhof mit regionalen Verbindungen und ein gut ausgebautes Busnetz sorgen zusätzlich für Mobilität.
Mit der nahegelegenen Kreisstadt Pfarrkirchen (ca. 15 km) und weiteren umliegenden Gemeinden bietet Simbach eine attraktive Mischung aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit.
Objektbeschreibung
Sie erwerben ein Reiheneckhaus mit ca. 104,40 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 313 m².
Das ursprüngliche Baujahr ist 1999. Nach Juni 2016 wurde das Erdgeschoss und der Keller komplett saniert und ist in einem neuwertigen Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich rechterhand vom Eingang ein Gäste-WC und im Anschluss ein...
Sie erwerben ein Reiheneckhaus mit ca. 104,40 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 313 m².
Das ursprüngliche Baujahr ist 1999. Nach Juni 2016 wurde das Erdgeschoss und der Keller komplett saniert und ist in einem neuwertigen Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich rechterhand vom Eingang ein Gäste-WC und im Anschluss ein Garderobenbereich. Auf der anderen Seite ist die neuwertige Küche mit einem praktischen Abstellraum.
Über das große Wohn- Esszimmer gelangt man zum einen auf die überdachte Terrasse und den Garten, zum anderen linkerhand in einen kleinen Wintergarten.
Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Balkon und ein weitere Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro verwendet werden kann. Zudem ist ein Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier kann man sich ebenfalls nochmal ein Kinderzimmer vorstellen, einen Hobbyraum oder den Raum für Arbeiten zu Hause nützen. Ein weiterer Raum beinhaltet die Gasheizung sowie eine Toilette und ein Waschbecken.
Das Haus ist unterkellert: 3 Kellerräume bieten Platz für Lager, Werkstatt, Hobby usw.
Ergänzt wird das Angebot noch durch eine separate Einzelgarage.
Freuen Sie sich auf die Besichtigung.
Energieinformationen
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch
95.90 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
04.06.2036
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr laut Energieausweis
1999
Galerie
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(30)
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