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Winhöring / Unterau
Zimmer
5
Wohnfläche
230.00 qm
Kaufpreis
440.000 €
2,38% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnung mit umfangreichem Platzangebot und zwei Garagen
Objekttyp
Etagenwohnung
Plz
84543
Ort
Winhöring / Unterau
Wohnfläche
230.00 m²
Zimmer
5
Objekt-Nr.
11100
Heizungsart
zentral
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Winhöring liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Altötting und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Leb...
Die Gemeinde Winhöring liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Altötting und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Die nahegelegene Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte München und Passau sowie an die regionalen Wirtschaftsstandorte der Umgebung. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit, während die gewachsene Ortsstruktur und das vielfältige Vereinsleben den hohen Wohnwert Winhörings unterstreichen.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht Winhöring zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Objektbeschreibung
Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² ein außergewöhnliches Raumangebot auf drei Ebenen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.
Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich...
Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² ein außergewöhnliches Raumangebot auf drei Ebenen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.
Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im Untergeschoss. Auf dieser Ebene stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Sauna zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Raum mit Küchenanschluss, zwei Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Durch diese Raumaufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1927 erbaut und in den Jahren 1999 und danach umfassend kernsaniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster erneuert, eine Wärmedämmung angebracht sowie die Böden mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Für die Warmwasserbereitung steht zusätzlich eine Solaranlage zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie ein Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Grundstücksteil mit einer Fläche von ca. 750 m². Die Freiflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder individuelle Hobbys.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Platzangebot verbinden möchten.
Energieinformationen
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch
104.70 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
23.09.2036
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1927
Galerie
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(33)
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Kaufpreis
440.000 €
2,38% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
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