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Rott am Inn
Zimmer
5
Wohnfläche
135.00 qm
Kaufpreis
678.000 €
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und großer Doppelgarage
Objekttyp
Einfamilienhaus
Plz
83543
Ort
Rott am Inn
Wohnfläche
135.00 m²
Zimmer
5
Objekt-Nr.
11101
Heizungsart
ofen
electricHeating
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Rott am Inn. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die am Grundstück vorbei führende Bahnlinie Wasserburg - Rosenheim wird täglich einmal pro Stunde in jede Richtung befahren. Diese sehr kurzen Züge sind kaum st...
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Rott am Inn. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die am Grundstück vorbei führende Bahnlinie Wasserburg - Rosenheim wird täglich einmal pro Stunde in jede Richtung befahren. Diese sehr kurzen Züge sind kaum störend, der Nutzen aber von großem Vorteil. Der Bahnhof ist nur wenige 100 Meter entfernt.
Weiterhin besteht vom Bahnhof aus eine Busanbindung nach Aßling zum Zuganschluss nach München.
Rott am Inn liegt verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und Wasserburg am Inn und bietet eine gute Anbindung über die B15 sowie den Bahnhof. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Paare und Pendler.
Objektbeschreibung
Dieses liebevolle Landhaus mit großem gepflegten Garten besticht durch einen freien Blick nach Süden in die Berge.
Es wurde 1992 in massiver Ziegelbauweise erbaut und damals schon bedacht, dass Vater und Tochter auf zwei eigenen Ebenen wohnen können. Folglich sind zwei Bäder vorhanden und auch zwei Küchen möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich e...
Dieses liebevolle Landhaus mit großem gepflegten Garten besticht durch einen freien Blick nach Süden in die Berge.
Es wurde 1992 in massiver Ziegelbauweise erbaut und damals schon bedacht, dass Vater und Tochter auf zwei eigenen Ebenen wohnen können. Folglich sind zwei Bäder vorhanden und auch zwei Küchen möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Gästetoilette, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zutritt zur Südterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Bad (ebenso mit Wanne und Dusche) sowie eine kleine Küche, hier erstreckt sich der Balkon fast über die gesamte Südseite.
Im südlichen Zimmer mit Zutritt zum Balkon wurde 2006 ein Pelletofen installiert.
Das Gebäude ist voll unterkellert, hier befinden sich vier Räume, in einem davon steht der Warmwasserboiler.
Auf dem Grundstück befindet sich noch die große, voll unterkellerte Doppelgarage, welche um einen Schuppen/Holzlege erweitert wurde.
Im gesamten ein sehr gepflegtes Anwesen, die Verkäufer steckten viel Liebe und Arbeit in Garten und Gebäude.
Energieinformationen
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch
168.10 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
15.04.2033
Hauptenergieträger
Strom
Baujahr laut Energieausweis
1992
Galerie
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2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
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