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Zangberg
Zimmer
4
Wohnfläche
107.41 qm
Kaufpreis
369.000 €
3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis
EFH mit Doppelgarage - gute Substanz ideal für Heim-/Handwerker -
Objekttyp
Einfamilienhaus
Plz
84539
Ort
Zangberg
Wohnfläche
107.41 m²
Zimmer
4
Objekt-Nr.
11128
Heizungsart
zentral
Lagebeschreibung
Lage und Gemeinde:
Zangberg ist eine Gemeinde mit rund 1.200 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn (Region Südostoberbayern). Das Gemeindegebiet liegt im Isental und umfasst 20 Ortsteile sowie die Gemarkungen Zangberg und Weilkirchen. Die Gemeinde bildet zusammen mit Lohkirchen, Oberbergkirchen und Schönberg eine Verwaltungsgem...
Lage und Gemeinde:
Zangberg ist eine Gemeinde mit rund 1.200 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn (Region Südostoberbayern). Das Gemeindegebiet liegt im Isental und umfasst 20 Ortsteile sowie die Gemarkungen Zangberg und Weilkirchen. Die Gemeinde bildet zusammen mit Lohkirchen, Oberbergkirchen und Schönberg eine Verwaltungsgemeinschaft. Zu den direkten Nachbargemeinden gehören Ampfing, Oberbergkirchen, Lohkirchen, Niederbergkirchen und Mettenheim.
Infrastruktur und Anbindung:
Die Kreisstadt Mühldorf am Inn liegt etwa 8 Kilometer östlich, Dorfen rund 25 Kilometer westlich und die Landeshauptstadt München ist rund 65 Kilometer entfernt (jeweils Luftlinie). Die Gemeinde ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Die A 94 (Ausfahrt 19, Mühldorf-West) ist nur ca. 2,7 Kilometer Luftlinie entfernt. Als weitere wichtige regionale Verkehrsachse dient die Staatsstraße 2091. Ein Anschluss an das Schienennetz ist über die nahegelegenen Bahnhöfe Ampfing, Mühldorf und Neumarkt-St. Veit gewährleistet. Zudem binden öffentliche Buslinien den Ort an die Kreisstadt sowie die umliegenden Gemeinden an.
Wirtschaft und Kultur:
Die lokale Wirtschaft ist durch einen Mix aus verarbeitendem Gewerbe, Bauhauptgewerbe, Landwirtschaft und sonstigen Dienstleistungsbereichen geprägt. Das kulturelle Wahrzeichen des Ortes ist das Kloster Zangberg (Kloster der Schwestern der Heimsuchung Mariä), dessen Gebäude auf eine historische Burganlage aus dem Jahr 1000 zurückgehen.
Objektlage:
Das Anwesen selbst befindet sich in zentraler Ortslage und zeichnet sich durch eine gute sowie ruhige Wohnatmosphäre aus.
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Zangberg!
Heute freuen wir uns, Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage zum Kauf anbieten zu können. Das Anwesen befindet sich in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Ortslage. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück: Der stattliche alte Baumbestand verleiht dem Außenbereic...
Herzlich willkommen im schönen Zangberg!
Heute freuen wir uns, Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage zum Kauf anbieten zu können. Das Anwesen befindet sich in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Ortslage. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück: Der stattliche alte Baumbestand verleiht dem Außenbereich ein beruhigendes, naturnahes Flair und lädt zum Verweilen ein.
Das Wohnhaus wurde 1983/1984 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2012 wurden bereits wichtige energetische Modernisierungen vorgenommen: Die Heizkesselanlage wurde ausgetauscht und das Dach inklusive einer Isolierung fachgerecht erneuert. Für zusätzliche, gemütliche Wärme in den kalten Monaten sorgt ein charmanter Kachelofen im Wohnzimmer. Die restliche Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr und bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre eigenen Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen.
Das Raumangebot im Überblick:
A) Erdgeschoss
- Windfang
- Diele
- Küche
- Wohnen/Essen
- Gäste-WC
- Arbeit/Speisekammer
- Terrasse (in ausgewiesener Wohnfläche nicht enthalten)
B) Dachgeschoss
- Flur
- Gast
- Schlafen
- Kind
- Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtisch, WC und Fenster
- Balkon (in ausgewiesener Wohnfläche nicht enthalten)
C) Außenbereich
- Doppelgarage
- Garagenvorplatz
- Schuppen
- großzügige Gartenfläche
Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer für die Neugestaltung und den zeitnahen Einzug zur Verfügung.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie vor Ort über weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieinformationen
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch
0.00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
139 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
08.09.2036
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1989
Galerie
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(32)
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Kaufpreis
369.000 €
3,57 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis
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