Erstbezug nach Sanierung: Traumhafte 4-Zi.-Whg. mit Bergblick, Garten, Ofen u. Gge. in ruhiger Lage

• Zwischen Chiemsee und Reit im Winkl in ruhiger, sonniger, begehrter Lage mit Bergblick. • Ortsmitte mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheke in 10 Gehminuten Entfernung • Grundschule im Ort. Realschule und Gymnasium befinden sich im Nachbarort Marquartstein, 5 Autominuten entfernt. • Traumhafter Badesee „Wössner See“ i... Mehr anzeigen

• Zwischen Chiemsee und Reit im Winkl in ruhiger, sonniger, begehrter Lage mit Bergblick. • Ortsmitte mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheke in 10 Gehminuten Entfernung • Grundschule im Ort. Realschule und Gymnasium befinden sich im Nachbarort Marquartstein, 5 Autominuten entfernt. • Traumhafter Badesee „Wössner See“ in 20 Gehminuten Entfernung • Ski-Talstation „Winklmoosalm“/Steinplatte 20 Autominuten entfernt • Entlang der Tiroler Ache und des nahen Wössner Bachs, sowie durch das gesamte Tal führen idyllische Wander- und Fahrradwege. • Am Ortsrand gibt es die bekannte Alpen-Segelflugschule. Weniger anzeigen

Beschreibung: • Im EG und Gartengeschoss eines 2026 kernsaniertem Zweifamilienhauses • ruhige Lage am Sonnenhang mit Bergblick • lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit offenem Küchenbereich • Terrassen nach Süd und West • Keller mit eigenem Wasch- und Trockenraum und eigenem trockenen Abstellraum Hochwertige Ausstattung: • Holzsprossen-Fenst... Mehr anzeigen

Beschreibung: • Im EG und Gartengeschoss eines 2026 kernsaniertem Zweifamilienhauses • ruhige Lage am Sonnenhang mit Bergblick • lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit offenem Küchenbereich • Terrassen nach Süd und West • Keller mit eigenem Wasch- und Trockenraum und eigenem trockenen Abstellraum Hochwertige Ausstattung: • Holzsprossen-Fenster 3-fachverglast mit elektrischen Außenjalousien (zum Garten) und Holzschlagläden (zur Straße) • Eichenparket gebürstet und geölt • ein Vollbad und ein Duschbad in hochwertiger Ausstattung • neuer Kaminofen Haustechnik: • allesamt komplett Neuinstallationen • Fußbodenheizung • Entsalzungsanlage gegen Kalkablagerungen • Kontrollierte Raumlüftungen mit Wärmerückgewinnung • Netzwerk- und Multimedia-Verkabelung, Glasfaser ist beantragt. • Wärmedämm-Verbundsystem (180mm) und neuer Außenputz • Energiebedarf dieses Gebäudes: A+ (Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70 EE) Parken: • Garage mit Wallbox • 3 gepflasterte Stellplätze (einer vor dem Haus, zwei hinter der Garage) • Für die Garage/Stellplätze wird ein gesonderter Mietvertrag geschlossen. Die Anmietung ist somit für 100,- € optional. Aufteilung: • Wohnen/Essen/Kochen (EG) 35,52m² • Schlafen (EG)15,35m² • Kind/Arbeiten (EG) 15,22m² • Flur (EG) 8,14m² • Bad (EG) 9,17m² • Schlafen (UG) 17,86 m² • Duschbad (UG) 4,09 m² • Diele (UG) 3,88 m² • Terrasse 1 West 7,23m² • Terrasse 2 Süd 10,44m² • Insgesamt 109m² beheizbare Wohnfläche + 35m² Terrassenflächen (hälftig berechnet) = 126,9m² Hinweise: • Der Gartenpool (Baujahr 2015) wird überdeckt und ist nicht Teil des Mietgegenstands. Nach Absprache kann er auf eigene Kosten instandgesetzt und genutzt werden. • nur Erstwohnsitz • Weitere Fotos folgen im Zuge des weiteren Baufortschritts. Weniger anzeigen