Erstbezug nach Sanierung: Traumh. 3-Zi.-Whg. mit Bergblick, 3 Blk., Kachelofen u. Gge. - ruhige Lage

• Zwischen Chiemsee und Reit im Winkl in ruhiger, sonniger, begehrter Lage mit Bergblick. • Ortsmitte mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheke in 10 Gehminuten Entfernung • Grundschule im Ort. Realschule und Gymnasium befinden sich im Nachbarort Marquartstein, 5 Autominuten entfernt. • Traumhafter Badesee „Wössner See“ i... Mehr anzeigen

• Zwischen Chiemsee und Reit im Winkl in ruhiger, sonniger, begehrter Lage mit Bergblick. • Ortsmitte mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheke in 10 Gehminuten Entfernung • Grundschule im Ort. Realschule und Gymnasium befinden sich im Nachbarort Marquartstein, 5 Autominuten entfernt. • Traumhafter Badesee „Wössner See“ in 20 Gehminuten Entfernung • Ski-Talstation „Winklmoosalm“/Steinplatte 20 Autominuten entfernt • Entlang der Tiroler Ache und des nahen Wössner Bachs, sowie durch das gesamte Tal führen idyllische Wander- und Fahrradwege. • Am Ortsrand gibt es die bekannte Alpen-Segelflugschule. Weniger anzeigen

Beschreibung: • im DG eines 2026 kernsaniertem Zweifamilienhauses • ruhige Lage am Sonnenhang mit Bergblick • lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit offenem Küchenbereich • Balkone nach Süd, West und Nord. Alle Zimmer mit Balkonzugängen. • Keller mit eigenem Wasch- und Trockenraum und eigenem trockenen Abstellraum Hochwertige Ausstattung: •... Mehr anzeigen

Beschreibung: • im DG eines 2026 kernsaniertem Zweifamilienhauses • ruhige Lage am Sonnenhang mit Bergblick • lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit offenem Küchenbereich • Balkone nach Süd, West und Nord. Alle Zimmer mit Balkonzugängen. • Keller mit eigenem Wasch- und Trockenraum und eigenem trockenen Abstellraum Hochwertige Ausstattung: • Holzsprossen-Fenster 3-fachverglast mit elektrischen Außenjalousien (zum Garten) und Holzschlagläden (zur Straße) • Markisen mit Windwächter • Eichenparket gebürstet und geölt • ein Vollbad in hochwertiger Ausstattung • restaurierten Kachelofen • sichtbaren Holzbalken Haustechnik: • allesamt komplett Neuinstallationen • Fußbodenheizung • Entsalzungsanlage gegen Kalkablagerungen • Kontrollierte Raumlüftungen mit Wärmerückgewinnung • Netzwerk- und Multimedia-Verkabelung, Glasfaser ist beantragt. • Wärmedämm-Verbundsystem (180mm) und neuer Außenputz • Energiebedarf dieses Gebäudes: A+ (Energiestandard KfW-Effizienzhaus 70 EE) Parken: • extrabreite Garage mit Wallbox • 3 gepflasterte Stellplätze (einer vor dem Haus, zwei vor der Garage) • Für die Garage/Stellplätze wird ein gesonderter Mietvertrag geschlossen. Die Anmietung ist somit für 150,- € optional. Aufteilung: • Wohnen/Essen/Kochen 39,82m² • Schlafen 18,77m² • Arbeiten/Gast 13,45m² • Empore 7,74m² • Diele 6,67m² • Bad 9,31m² • Balkon West 6,16m² • Balkon Süd 8,34m² • Balkon Nord 6,16m² • Insgesamt 96m² beheizbare Wohnfläche + 42m² Balkonflächen (hälftig berechnet) = 116,42m² Hinweise: • nur Erstwohnsitz • Weitere Fotos folgen im Zuge des weiteren Baufortschritts. • Für die Garage/Stellplätze wird ein gesonderter Mietvertrag geschlossen. Die Anmietung ist somit für 150,- € optional. Weniger anzeigen