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Eiselfing
Zimmer
5
Wohnfläche
140.00 qm
Kaufpreis
549.000 €
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Reiheneckhaus mit kleinem Grundstück und Garage
Objekttyp
Reiheneckhaus
Plz
83549
Ort
Eiselfing
Wohnfläche
140.00 m²
Zimmer
5
Objekt-Nr.
11252
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Eiselfinger Ortsteil Bachmehring. Der Enzianweg ist eine verkehrsarme Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Einfamilienhäuser und ein naturnahes Umfeld geprägt ist.
Eiselfing bietet eine sehr gute Infrastruktur...
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Eiselfinger Ortsteil Bachmehring. Der Enzianweg ist eine verkehrsarme Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Einfamilienhäuser und ein naturnahes Umfeld geprägt ist.
Eiselfing bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die historische Altstadt von Wasserburg am Inn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt das Angebot durch zahlreiche Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen sind die Städte Rosenheim, München und Salzburg bequem erreichbar. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Voralpenlandschaft des Chiemgaus.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren der Region. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die das ruhige Wohnen im ländlichen Umfeld mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz für die Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich gleich rechts von der Diele das große Esszimmer mit angrenzender, kleiner Küche. Weiterhin natürlich die Gäste-Toilette, sowie das Treppenhaus in den Keller und zu den zwei Obergeschossen.
Geradeaus erschließt sich das helle...
Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz für die Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich gleich rechts von der Diele das große Esszimmer mit angrenzender, kleiner Küche. Weiterhin natürlich die Gäste-Toilette, sowie das Treppenhaus in den Keller und zu den zwei Obergeschossen.
Geradeaus erschließt sich das helle Wohnzimmer mit Zutritt zur mit Glas überdachten Terrasse.
Im Obergeschoss haben zwei Kinderzimmer, das große Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie das Bad mit Wanne ihren Platz.
Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut, Küchenanschlüsse sind hier bereits vorhanden, ein kleines Duschbad ergänzt die "Juniorsuite". Nebenan befindet sich noch ein Speicherraum, welcher evtl. als zusätzliches Schlafzimmer dienen könnte.
Das Gebäude sowie der Garten sind sehr gepflegt, natürlich stehen aber im Laufe der Zeit Modernisierungen an. Im Zuge der Errichtung der später gebauten Nachbargebäude kam es in diesem Bereich zu Bodensetzungen, wodurch sich auch dieses Haus minimal zur Seite geneigt hat. Dies ist im zweiten Stockwerk leicht spürbar, hat sich aber in den letzten Jahrzehnten nicht mehr verändert. Teilweise gibt es an Kellerwänden Merkmale aufsteigender Feuchtigkeit. Diese könnte durch den separaten Kellereingang eingetreten sein.
Primär sind im Haus gute Holz-Isolierglasfenster installiert, teilweise wurden diese durch Kunststofffenster ersetzt.
Die beiden großen Fenster von Wohn- und Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, alle anderen Fenster mit normalem Gurtsystem.
Die Viessmann-Öl-Zentralheizung ist sparsam, weitere wohlige Wärme erzeugt der im Jahr 2000 installierte Kachelofen im Wohnzimmer.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, welche auch direkt über den Garten zu erreichen ist. Ein kleiner Geräteschuppen bietet z. B. den Fahrrädern Platz auf dem Grundstück.
Energieinformationen
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch
0.00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
213 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
19.08.2036
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1974
Galerie
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549.000 €
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
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