Ein Zuhause mit Weitblick - attraktives Baugrundstück für ein EFH!

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Orthofen der Gemeinde Egmating im Landkreis Ebersberg. Orthofen liegt unmittelbar angrenzend an Egmating. Die Gemeinde grenzt direkt an die Region München an und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die Münchner Stadtgrenze liegt rund 20... Mehr anzeigen

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Orthofen der Gemeinde Egmating im Landkreis Ebersberg. Orthofen liegt unmittelbar angrenzend an Egmating. Die Gemeinde grenzt direkt an die Region München an und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die Münchner Stadtgrenze liegt rund 20 km entfernt und die Innenstadt ist mit dem Auto gut erreichbar. Eine gute überregionale Verkehrsanbindung besteht über das umliegende Staats- und Kreisstraßennetz sowie über die nahegelegenen Autobahnen A99 (Umfahrung München) und A8 München–Salzburg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für die ländliche Lage günstig: Orthofen verfügt über eine eigene Bushaltestelle. Die MVV-Regionalbuslinie 453, 454 und 456 verbindet Orthofen direkt mit den S-Bahnhöfen Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Zorneding. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Der Flughafen München ist ebenfalls gut erreichbar. Für Familien bietet die Gemeinde eine gute Grundversorgung. In Egmating befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen; die Grundschulversorgung erfolgt über die Grundschule Egmating-Oberpframmern. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Egmating sowie im nahegelegenen Oberpframmern. Weitere Einkaufs-, Dienstleistungs-, medizinische und gastronomische Angebote stehen unter anderem in Glonn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Zorneding und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Orthofen und die Gemeinde Egmating zeichnen sich durch ihren ländlichen Charakter und die naturnahe Umgebung aus. Wiesen, Wälder sowie zahlreiche Wege zum Spazierengehen und Radfahren prägen das unmittelbare Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage einen attraktiven Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im südöstlichen Münchner Umland und im Voralpenland. Die oberbayerischen Seen und die Alpen sind gut erreichbar. Damit verbindet Orthofen eine ruhige, dörfliche Wohnlage mit der Nähe zum Wirtschafts- und Ballungsraum München. Weniger anzeigen

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 496 m² überzeugt insbesondere durch seine exponierte Hanglage und den daraus resultierenden, außergewöhnlichen Ausblick. Durch die erhöhte Position überragt das Grundstück die vorgelagerte Bebauung und eröffnet einen wunderschönen, weitläufigen Blick über die angrenzenden Felder... Mehr anzeigen

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 496 m² überzeugt insbesondere durch seine exponierte Hanglage und den daraus resultierenden, außergewöhnlichen Ausblick. Durch die erhöhte Position überragt das Grundstück die vorgelagerte Bebauung und eröffnet einen wunderschönen, weitläufigen Blick über die angrenzenden Felder und in den Höhenkirchner Forst. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses. Bebauung: - Maximal 0,4 GRZ - Zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss - Wandhöhe 6,75 m - Satteldach Nord/Süd 25°-30° Für eine attraktive und individuelle Gestaltung des Dachgeschosses sind zudem verschiedene Gaubenformen möglich. Zulässig sind unter anderem Sattelgauben, Zwerchgiebel sowie Schleppgauben. Grundsätzlich ist eine offene Bauweise vorgesehen. Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus der Hanglage des Grundstücks: Diese ermöglicht die Realisierung von zwei Vollgeschossen + Dachgeschoss sowie eines zusätzlichen Kellergeschosses und eröffnet damit interessante Möglichkeiten bei der Planung und Gestaltung des zukünftigen Eigenheims. Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine Doppelgarage zu errichten. Die Erschließung des Grundstücks ist für das kommende Jahr vorgesehen und soll bis Ende 2027 vollständig abgeschlossen sein. Die Kosten für diese werden vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Weitere Details erhalten Sie aus dem im Exposé angehängten rechtskräftigen Bebauungsplan. Weniger anzeigen