Viel Platz für die ganze Familie: Einfamilienhaus mit 230 m² Wohnfläche und großem Garten

Die Marktgemeinde Marktl am Inn mit rund 2.700 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting inmitten der reizvollen Flusslandschaft von Inn und Alz. Die naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Kreisstadt Altötting mit ihrem weit über... Mehr anzeigen

Die Marktgemeinde Marktl am Inn mit rund 2.700 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting inmitten der reizvollen Flusslandschaft von Inn und Alz. Die naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Kreisstadt Altötting mit ihrem weit über die Region hinaus bekannten Marienwallfahrtsort sowie die historische Stadt Burghausen mit der weltweit längsten Burganlage befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort vorhanden. Neben Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien, Metzgerei, Banken, Poststelle, Arztpraxen und Apotheke verfügt Marktl auch über Schule und Kindergarten, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebot. Marktl ist ein bedeutender Knotenpunkt verschiedener überregionaler Radwege, darunter der Inntal-Radweg, der Benediktweg-Radweg sowie der Traun-Alz-Radweg. Darüber hinaus bieten zahlreiche Wanderwege, ein Badesee, Naturschutzgebiete, ein Umweltstadel, ein Bienenlehrpfad sowie ein Golfplatz vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die idyllischen Wanderwege entlang des Innufers und der markanten Steilhänge der Dachlwand laden zu ausgedehnten Erholungstouren in der Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A94 ist die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde erreichbar. Zusätzlich verfügt Marktl über einen Bahnhof an der Bahnstrecke München-Simbach und bietet damit attraktive Zugverbindungen in die gesamte Region. Ziele wie Mühldorf am Inn, Altötting, Landshut und München sind bequem und regelmäßig mit der Bahn erreichbar. Insgesamt verbindet Marktl am Inn die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Oberbayerns. Weniger anzeigen

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.001 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen voll nutzba... Mehr anzeigen

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.001 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen voll nutzbaren Keller mit guter Raumhöhe sowie zahlreiche Nebenflächen. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau von Holzfenstern mit 2-fach-Verglasung im Jahr 1999 sowie die Sanierung der Badezimmer und des Gäste-WCs in den 1990er Jahren. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzboden, ein Esszimmer mit Laminatboden, die Küche mit PVC-Belag sowie ein Gäste-WC. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Obergeschoss bietet neben einem praktischen Abstellraum ein weiteres Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer mit Holzboden sowie zwei Kinderzimmer, von denen eines über einen Kaminanschluss verfügt. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar. Die vorhandene Bodenisolierung von ca. 4,5 bis 5 cm sowie der solide Dachstuhl bieten eine gute Grundlage für die Nutzung als Lagerfläche. Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich. Neben einer gefliesten Waschküche stehen mehrere Lager- und Hobbyräume zur Verfügung, die dank ihrer angenehmen Raumhöhe vielseitig genutzt werden können. Das weitläufige Grundstück lädt zu zahlreichen Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten ein. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Ein Gewächshaus sowie eine zusätzliche Gartenhütte hinter der Garage bieten ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner. Die Terrasse wurde kürzlich mit einem neuen Belag versehen und schafft einen attraktiven Außenbereich zum Entspannen und Genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, deren Brenner im Jahr 1997 erneuert wurde. Hinweis: Südlich des Grundstücks verläuft die Bahnstrecke Marktl-Mühldorf. Die gute Verkehrsanbindung kann insbesondere für Pendler und Bahnreisende von Vorteil sein. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, Potenzial zur individuellen Gestaltung und einem attraktiven Grundstück in einer gewachsenen Wohnlage suchen. Weniger anzeigen