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Ruhpolding
Zimmer
6
Wohnfläche
150.00 qm
Kaufpreis
795.000 €
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Teilrenoviertes EFH mit 2 Bädern, topp EBK, Kachelofen, Doppel-Garage u. Carport in Naturrandlage
Objekttyp
Einfamilienhaus
Plz
83324
Ort
Ruhpolding
Wohnfläche
150.00 m²
Zimmer
6
Objekt-Nr.
11318
Lagebeschreibung
Der beliebte Ort am Fuße des Rauschbergs mit rund 7000 Einwohner ist ein überregional bekannter Kur- und Fremdenverkehrsort und Austragungsort der Biathlon-Weltmeisterschaften und hat einen Sackbahnhof. In der Gegend gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, wie Seilbahnen z. B. auf den Unternberg, ca. 250 km Wanderwege, Loipen, Skigebiete, S...
Der beliebte Ort am Fuße des Rauschbergs mit rund 7000 Einwohner ist ein überregional bekannter Kur- und Fremdenverkehrsort und Austragungsort der Biathlon-Weltmeisterschaften und hat einen Sackbahnhof. In der Gegend gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, wie Seilbahnen z. B. auf den Unternberg, ca. 250 km Wanderwege, Loipen, Skigebiete, Sport- u. Eishalle, Wellenbad mit Freibad, Therme und Saunalandschaft, Freizeitpark, Tennisplätze, Golfclub uvm. *** In ca. 20 Autominuten ist man z.B. in Siegsdorf, sowie auf der A8 und schon fast in Traunstein. Auch in Reit im Winkl und Kössen (Tirol) ist man etwa gleich schnell *** Nur wenige Autominuten vom attraktiven Ortskern entfernt in einem kleinen Ortsteil. Nachts fahren hier kaum noch Autos *** Das umzäunte, ebene Grundstück grenzt nördlich und östlich an freie Natur und bietet schönen Bergblick und viel Grün ringsum
Objektbeschreibung
Der Vater des Verkäufers hat das Haus gebaut *** Gepflegter Garten u.a. mit Obstbäumen und großflächige Südterrasse *** Größere Erneuerungen wie folgt: 90er: Dachdeckung + 2005: Kanalanschluss + Vor ca. 20 J.: Kachelofeneinsatz im Wohnzi. + 2016: Solar für Brauchwasser + 2020: Barrierefreies Dusch-Bad im EG + In den letzten Jahren: Viele Fenster un...
Der Vater des Verkäufers hat das Haus gebaut *** Gepflegter Garten u.a. mit Obstbäumen und großflächige Südterrasse *** Größere Erneuerungen wie folgt: 90er: Dachdeckung + 2005: Kanalanschluss + Vor ca. 20 J.: Kachelofeneinsatz im Wohnzi. + 2016: Solar für Brauchwasser + 2020: Barrierefreies Dusch-Bad im EG + In den letzten Jahren: Viele Fenster und teilw. neue Scheiben + 2023/4: Einbauküche; Bad u. WC im DG; Küchen-Holzofen; Vinylböden teilweise; Elektrik *** Die 3 Schlafzimmer im DG haben je ein Waschbecken und 2 Zimmer Südbalkonzugang *** Voll unterkellert *** Garage (mit Grube und Dachspeicher) sowie eine Hölzerne daran angebaut. Carport bzw. geräumiger überdachter Bereich zwischen Garage und Hauseingang *** Gartenhütte *** Grundbuch lastenfrei *** Außenbereich (§ 35 BauGB) und Landschaftsschutzgebiet *** Zweitwohnsitz erlaubt *** Weitere Infos und Fotos auf Anfrage
Energieinformationen
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H
Energieausweis
Endenergiebedarf
Endenergieverbrauch
0.00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
247 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
04.10.2036
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1972
Galerie
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(34)
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