Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Burgkirchen an der Alz

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Burgkirchen an der Alz, einer wirtschaftsstarken Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Burgkirchen liegt strategisch günstig zwischen den regionalen Zentren Altötting, Neuötting und Burghausen und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die bedeutende Industrieregion Bayerisches... Mehr anzeigen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Burgkirchen an der Alz, einer wirtschaftsstarken Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Burgkirchen liegt strategisch günstig zwischen den regionalen Zentren Altötting, Neuötting und Burghausen und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die bedeutende Industrieregion Bayerisches Chemiedreieck. Der Ortskern bietet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Martin-Ofner-Straße befindet sich in einer zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Einrichtungen, Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Verkehrstechnisch ist Burgkirchen hervorragend angebunden. Über die Staatsstraßen St 2107 und St 2356 bestehen direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Bundesstraße B 20 verläuft durch das südliche Gemeindegebiet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte in der Region. Der Anschluss an die Autobahn A 94 München–Passau befindet sich in rund 10 km Entfernung und gewährleistet eine zügige Verbindung in Richtung München sowie zum überregionalen Autobahnnetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Burgkirchen liegt an der Bahnstrecke Mühldorf–Burghausen. An den Bahnhöfen Burgkirchen und Gendorf verkehren Regionalbahnen der Südostbayernbahn im Stundentakt, wodurch eine attraktive Anbindung an die umliegenden Zentren sowie an den Bahnknotenpunkt Mühldorf am Inn gegeben ist. Die Gemeinde liegt etwa 9 km südlich von Altötting und Neuötting sowie rund 9 km westlich von Burghausen. Darüber hinaus bestehen kurze Wege zu den Nachbargemeinden Garching an der Alz, Emmerting, Mehring, Kastl und Unterneukirchen. Die Nähe zur österreichischen Grenze erweitert zusätzlich den Einzugsbereich und die wirtschaftlichen Verflechtungen der Region. Insgesamt zeichnet sich die Makrolage der Immobilie durch eine ausgewogene Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur, hoher regionaler Wirtschaftskraft und sehr guter Verkehrsanbindung aus. Insbesondere die Nähe zum Industriestandort Gendorf und den Unternehmen des Chemiedreiecks macht Burgkirchen zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort in Südostbayern. Weniger anzeigen

Zur Vermietung steht ab sofort bzw. nach Vereinbarung eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in sehr zentraler Lage mit einer Gesamtfläche von ca. 180,95 m². Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Ergotherapiepraxis genutzt und eignen sich aufgrund der vorhandenen Trockenbauweise hervorragend für eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Nu... Mehr anzeigen

Zur Vermietung steht ab sofort bzw. nach Vereinbarung eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in sehr zentraler Lage mit einer Gesamtfläche von ca. 180,95 m². Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Ergotherapiepraxis genutzt und eignen sich aufgrund der vorhandenen Trockenbauweise hervorragend für eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte, beispielsweise als Praxis, Büro, Beratungszentrum, Schulungsräume oder Dienstleistungsfläche. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Ausstattung und Modernisierungen Baujahr 1989 Fenstererneuerung im Jahr 2023 Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2024 Energieausweis derzeit in Erstellung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt PVC-Bodenbeläge in sämtlichen Räumen Barrierefreier Zugang Kostenfreie Parkplätze direkt vor dem Haus Aktuelle Raumaufteilung (ca. 180,95 m²) Großer, heller Eingangs- und Wartebereich: ca. 49,00 m² Büro: ca. 10,80 m² Behindertengerechte Kundentoilette: ca. 6,05 m² WC mit Lagerraum: ca. 5,70 m² Therapieraum 1: ca. 24,80 m² Therapieraum 2: ca. 22,00 m² Therapieraum 3: ca. 17,90 m² Therapieraum 4: ca. 21,50 m² Motorikraum: ca. 23,20 m² Die großzügige und helle Raumgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Durch die flexible Grundrissgestaltung können die Räumlichkeiten bei Bedarf an individuelle Anforderungen angepasst werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Gewerbefläche gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor. Weniger anzeigen