Attraktives Stadthaus mit Gewerbe- und Wohnflächen im Herzen von Tüßling!

Der charmante Markt Tüßling befindet sich im oberbayerischen Landkreis Altötting und vereint idyllische Lebensqualität mit der wirtschaftlichen Dynamik einer florierenden Region. Geografisch perfekt eingebettet im landschaftlich attraktiven Hügelland der Inn-Salzach-Region, liegt die Gemeinde direkt am Südrand der Inntalebene. Die Lage besticht... Mehr anzeigen

Der charmante Markt Tüßling befindet sich im oberbayerischen Landkreis Altötting und vereint idyllische Lebensqualität mit der wirtschaftlichen Dynamik einer florierenden Region. Geografisch perfekt eingebettet im landschaftlich attraktiven Hügelland der Inn-Salzach-Region, liegt die Gemeinde direkt am Südrand der Inntalebene. Die Lage besticht durch ihre exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Autobahn A 94 sowie die Bundesstraße B 299 erreichen Sie die Landeshauptstadt München sowie den Flughafen München zügig. Ein herausragender Infrastrukturvorteil ist der Bahnhof Tüßling: Als wichtiger regionaler Eisenbahnknotenpunkt bietet er regelmäßige, direkte Verbindungen nach Mühldorf am Inn, Burghausen, Landshut und Salzburg. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler des nahegelegenen „Bayerischen Chemiedreiecks“ (mit global agierenden Arbeitgebern in Burghausen und Trostberg) strategisch äußerst gefragt. Naturnahe Idylle und ländlicher Charme Der Standort Tüßling profitiert von der ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre des Marktes mit naturnaher Idylle und ländlichem Charme. Für einen hohen Freizeitwert sorgen der malerische, die Gemeinde durchfließende Mörnbach sowie die weitläufigen Wald- und Landwirtschaftsflächen, die den Ort umschließen. Ein kulturelles Highlight von überregionaler Bekanntheit ist das historische Schloss Tüßling, welches mit renommierten Events wie dem Raiffeisen Kultursommer, Gartentagen und dem traditionellen Weihnachtsmarkt der Gemeinde ein exklusives und lebendiges Flair verleiht. Hier verbindet sich ländliche Geborgenheit mit einem Hauch von High Society. Tüßling bietet rund 3.300 Einwohnern eine hervorragende soziale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Nahversorger, Bäckereien, Allgemeinmediziner, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Das Objekt liegt in zentraler Ortslage des Markts Tüßling. Weniger anzeigen

Attraktives Stadthaus mit Gewerbe- und Wohnflächen im Herzen von Tüßling! Dieses vielseitige Stadthaus überzeugt durch seine zentrale und gut angebundene Lage in Tüßling. Da das Anwesen nicht unter Denkmalschutz steht (es besteht lediglich ein Ensembleschutz für die Außenfassade), bietet sich dem neuen Eigentümer hier die seltene Gelegenheit, ei... Mehr anzeigen

Attraktives Stadthaus mit Gewerbe- und Wohnflächen im Herzen von Tüßling! Dieses vielseitige Stadthaus überzeugt durch seine zentrale und gut angebundene Lage in Tüßling. Da das Anwesen nicht unter Denkmalschutz steht (es besteht lediglich ein Ensembleschutz für die Außenfassade), bietet sich dem neuen Eigentümer hier die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit Weitblick und gestalterischer Freiheit ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es richtet sich gezielt an Käufer, Projektentwickler oder Investoren, die die Chance nutzen möchten, ein Gebäude von Grund auf zu modernisieren. Ob eine klassische Sanierung unter Erhalt des ursprünglichen Charakters oder der Umbau zu einem zeitgemäßen Wohndomizil – die großzügigen Raumverhältnisse bieten hierfür ideale Voraussetzungen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ (z. B. für ein Ladengeschäft, eine Praxis oder ein Büro). Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist zu einer Objektseite hin ausgerichtet, während sich die übrigen Flächen ideal für Wohnzwecke anbieten. Dadurch bleibt ein hohes Maß an Privatsphäre für den Wohnbereich gewahrt. Die Nutz- und Wohnflächen im Überblick: A) Erdgeschoss o Ladenlokal: ca. 74 m² o Wohnfläche: ca. 84 m² B) Obergeschoss o Wohnfläche: ca. 170 m² C) Dachgeschoss o Speicher-/Lagerfläche: ca. 175 m² (Grundfläche) D) Nebengebäude + Außenbereich o kleine ehemalige landwirtschaftliche Gebäude und Nebenflächen (Umbau oder Abriss evtl. für Garagen usw.) o Gartenfläche auf der Hausrückseite Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial für eine zusätzliche Flächenerweiterung. Da es bereits über eine durchgehende Treppe voll an das Haus angebunden ist, steht einem späteren Ausbau – unter Beachtung der baurechtlichen Genehmigungen – nichts im Wege. Ebenfalls ist im Anwesen bereits ein Gasanschluss vorhanden. Die Kombination aus flexibler Mischnutzung, solider Grundsubstanz und der attraktiven Lage im Ortszentrum macht diese Immobilie zu einer Investmentgelegenheit mit Seltenheitswert. Aufgrund des Baujahres (ca. 1900) liegen nur wenige Objektunterlagen vor. Die Räume wurden daher aktuell aufgemessen, um grobe Grundrissskizzen zu erstellen. Für die Richtigkeit der ermittelten Flächenmaße und Unterlagen kann keine Gewähr übernommen werden. Gerne zeigen wir Ihnen dieses vielseitige Objekt bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie vor Ort über weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weniger anzeigen