Charmante Landhaus-Doppelhaushälfte in traumhafter Berglage – Ihr Rückzugsort für jede Jahreszeit

Aurach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Fischbachau im malerischen Leitzachtal und eingebettet in die reizvolle Berglandschaft der Bayerischen Alpen. Die Region gehört zur beliebten Urlaubs- und Ferienregion rund um den Schliersee, den Tegernsee und den Wendelstein und begeistert mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert... Mehr anzeigen

Aurach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Fischbachau im malerischen Leitzachtal und eingebettet in die reizvolle Berglandschaft der Bayerischen Alpen. Die Region gehört zur beliebten Urlaubs- und Ferienregion rund um den Schliersee, den Tegernsee und den Wendelstein und begeistert mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert zu jeder Jahreszeit. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und führen durch die abwechslungsreiche Alpenlandschaft. Von Aurach aus lassen sich die umliegenden Almen und Gipfel auf abwechslungsreichen Touren erkunden. Beliebte Wanderziele wie die umliegenden Bergalmen, der Wendelstein sowie zahlreiche Aussichtspunkte mit beeindruckenden Panoramablicken machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Bergsportfreunde. Auch Wintersportler profitieren von der hervorragenden Lage. Das Skigebiet Spitzingsee ist in nur etwa 10 Fahrminuten erreichbar, das Skigebiet Sudelfeld in nur rund 15 Fahrminuten. Damit befinden sich zwei der beliebtesten Wintersportdestinationen Oberbayerns nahezu vor der Haustüre und bieten beste Voraussetzungen für Ski- und Snowboardfahrer sowie Winterwanderer. Neben den Bergen laden auch die nahegelegenen Seen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Schliersee und der Tegernsee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-Up-Paddling, Radfahren oder einfach zum Genießen der einmaligen Voralpenlandschaft. Durch die attraktive Kombination aus Bergwelt, Seenlandschaft und hervorragender Infrastruktur zählt Aurach zu den gefragten Wohn- und Ferienstandorten der Region. Gleichzeitig sind die Städte Miesbach, Rosenheim sowie die Landeshauptstadt München über die gut ausgebauten Verkehrswege bequem erreichbar. Aurach vereint damit naturnahes Wohnen, eine hohe Lebensqualität und einen außergewöhnlichen Freizeitwert in einer der schönsten Regionen des bayerischen Alpenvorlands. Besonders die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Almen, Seen und Skigebieten macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für sämtliche Freizeitaktivitäten im Sommer wie im Winter Weniger anzeigen

Diese liebevoll gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte im Landhausstil, ursprünglich im Jahr 1990 erbaut, vereint gemütlichen Wohnkomfort mit alpinem Charme. Eingebettet in eine beeindruckende Bergkulisse bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für kleine Familien als auch als stilvolles Ferienhaus in einer der schönsten Re... Mehr anzeigen

Diese liebevoll gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte im Landhausstil, ursprünglich im Jahr 1990 erbaut, vereint gemütlichen Wohnkomfort mit alpinem Charme. Eingebettet in eine beeindruckende Bergkulisse bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für kleine Familien als auch als stilvolles Ferienhaus in einer der schönsten Regionen der Alpen. Die Lage begeistert durch ihre Nähe zu zahlreichen Wanderwegen, Almen, Seen und Skigebieten. Ob Sommer oder Winter – von hier aus starten Sie direkt in Ihre Freizeit- und Naturerlebnisse. Gleichzeitig strahlt das Haus eine besondere Wärme und Gemütlichkeit aus, die bereits beim Betreten spürbar wird. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Das Heizsystem wurde umfassend erneuert und besteht aus einer effizienten Luft-Wärmepumpe, die durch einen traditionellen, mit Holz befeuerten Küchenherd mit integrierter Wassertasche unterstützt wird. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage, die zusätzlich zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung beiträgt. Diese Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Solarthermie und Holzfeuer verbindet moderne Heiztechnik mit dem unverwechselbaren Flair eines echten Landhauses und sorgt für niedrige Energiekosten sowie eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit Wohnküche und Essbereich. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großen überdachten Freisitz sowie auf die sonnige Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Brunnen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Geräteschuppen, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das Obergeschoss überzeugt mit seinem offenen Dachstuhl und einem großzügigen Raum, der flexibel als Kinder-, Gäste- oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Eine gemütliche, kleine Galerie lädt zum Lesen, Entspannen und Verweilen ein. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf den großzügigen Ost-West-Balkon, der herrliche Ausblicke auf die umliegende Bergwelt eröffnet und den ganzen Tag über Sonne bietet. Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne, ein WC, einen Waschtisch, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine integrierte Sauna mit Platz für bis zu fünf Personen. Hier genießen Sie nach einer Wanderung, einem Skitag oder einem Ausflug in die Natur Ihren ganz persönlichen Wellnessbereich. Direkt über das Badezimmer gelangen Sie in das behagliche Schlafzimmer. Die Eckfenster eröffnen bereits vom Bett aus einen wunderschönen Blick in die Natur und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Hier werden Sie von den ersten Sonnenstrahlen des Tages geweckt und genießen die Ruhe der umliegenden Bergwelt. Ein weiterer Vorteil: Ursprünglich war der großzügige Raum im Obergeschoss als zwei separate Zimmer geplant. Mit überschaubarem Aufwand kann die ursprüngliche Raumaufteilung wiederhergestellt werden, wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer entsteht. Dies bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Feriengäste oder die Nutzung als Homeoffice. Diese besondere Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Haustechnik und traditionellen Landhauscharme auf harmonische Weise. Ob als gemütliches Zuhause für die kleine Familie, als Zweitwohnsitz oder als Ferienhaus inmitten einer herrlichen Naturlandschaft – hier erwartet Sie ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Entspannen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weniger anzeigen