Immobilie erben – Auf was muss ich achten?

Als erfahrene Immobilienexperten in der südostbayerischen Region stehen wir Ihnen von der VR Immobilien GmbH zur Seite, um Ihnen in dieser oft komplexen Situation Orientierung zu bieten.

Welche ersten Schritte sollte ich unternehmen, wenn ich eine Immobilie erbe?

Nachdem Sie erfahren haben, dass Sie eine Immobilie erben werden, sollten Sie zunächst folgende Punkte klären:

• Annahme oder Ausschlagung des Erbes: Prüfen Sie, ob das Erbe auch Verpflichtungen wie Schulden umfasst. Eine Erbschaft können Sie innerhalb von sechs Wochen annehmen oder ausschlagen.

• Grundbuchberichtigung: Lassen Sie sich als neuer Eigentümer ins Grundbuch eintragen. Dies geschieht beim zuständigen Grundbuchamt und ist den ersten beiden Jahren nach Eintreten des Erbfalls kostenlos.

• Wertfeststellung: Lassen Sie den Marktwert der Immobilie von einem Fachmann ermitteln. Wir von der VR Immobilien GmbH unterstützen Sie gerne dabei, den realen Wert festzustellen.

Welche Unterlagen benötige ich für die Abwicklung einer Erbschaft?

Folgende Dokumente sind wichtig:

• Testament oder Erbvertrag (falls vorhanden)

• Erbschein, falls kein Testament vorliegt

• Sterbeurkunde des Verstorbenen

• Grundbuchauszug der Immobilie

• Kaufverträge oder Bauunterlagen zur Immobilie

Wir empfehlen, frühzeitig alle Unterlagen zu sammeln. Unsere Experten können Ihnen bei der Überprüfung und Zusammenstellung der Unterlagen helfen.

Mit welchen Steuern muss ich bei einer geerbten Immobilie rechnen?

Bei der Vererbung von Immobilien fällt in Deutschland Erbschaftssteuer an. Die Höhe richtet sich nach dem Verkehrswert der Immobilie, Ihrem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser und den gesetzlichen Freibeträgen:

• Ehepartner und eingetragene Lebenspartner: 500.000 € Freibetrag

• Kinder: 400.000 € Freibetrag

• Enkelkinder: 200.000 € Freibetrag

Wichtig: Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen und dies mindestens zehn Jahre lang tun, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei erben.

Unsere Experten helfen Ihnen dabei, den Verkehrswert korrekt zu ermitteln, um die Steuerlast zu minimieren.

Was passiert, wenn die Immobilie von mehreren Erben geerbt wird?

Falls eine Immobilie an mehrere Personen vererbt wird, entsteht im Regelfall eine sogenannte Erbengemeinschaft. Dies kann oft zu Konflikten führen, da alle Entscheidungen gemeinsam getroffen werden müssen. Sie haben folgende Möglichkeiten:

1. Gemeinsame Nutzung oder Vermietung: Die Immobilie bleibt im Besitz der Gemeinschaft.

2. Auszahlung eines Erben: Einer übernimmt die Immobilie und zahlt die anderen Erben aus.

3. Verkauf der Immobilie: Der Erlös wird entsprechend der Eigentumsanteile aufgeteilt.

Wir von der VR Immobilien GmbH beraten Sie gerne zu den Vor- und Nachteilen dieser Optionen und unterstützen Sie gerne bei der Herbeiführung einer einvernehmlichen Lösung.

Muss ich die geerbte Immobilie renovieren oder modernisieren?

Das hängt vom Zustand der Immobilie und Ihren Plänen ab. Eine Renovierung oder Modernisierung kann sinnvoll sein, wenn Sie die Immobilie selbst nutzen oder verkaufen möchten. Sollten Sie die Immobilie vermieten, sind bestimmte Instandhaltungsmaßnahmen oft erforderlich.

Unser Team steht Ihnen zur Seite, um den Marktwert vor und nach einer Renovierung zu ermitteln.

Was, wenn ich die Immobilie verkaufen möchte?

Ein Verkauf ist oft die beste Lösung, wenn es mehrere Eigentümer gibt und kein Erbe die anderen Erben auszahlen kann oder die Immobilie nicht selbst genutzt werden soll.

Folgende Schritte sind dabei wichtig:

1. Immobilienbewertung: Ermitteln Sie den Marktwert – wir unterstützen Sie dabei.

2. Klärung von Lasten, Beschränkungen und Rechten: Prüfen Sie das Grundbuch, ob Grundschulden, Hypotheken oder Wohnrechte bestehen.

3. Verkaufsstrategie: Wir erstellen für Sie ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept und kümmern uns um die Käuferansprache.

Der Verkauf einer Immobilie kann emotionale und bürokratische Hürden mit sich bringen. Unsere Erfahrung hilft Ihnen, diesen Prozess reibungslos und am Ende erfolgreich zu gestalten.

Welche Rolle spielt die Lage der Immobilie?

Die Lage ist ein entscheidender Faktor bei der Bewertung und Verwertung der Immobilie. Im südostbayerischen Raum sind Immobilien besonders gefragt, und unser regionales Know-how als Tochterunternehmen der größten Volksbank Raiffeisenbank in Bayern hilft Ihnen, den besten Preis zu erzielen – sei es beim Verkauf oder bei der Vermietung.

Was, wenn ich die Immobilie behalten und vermieten möchte?

Vermietung kann eine attraktive Möglichkeit sein, langfristige Einnahmen zu generieren. Hierbei sollten Sie Folgendes beachten:

• Ermittlung eines marktgerechten Mietpreises

• Klärung rechtlicher Fragen, wie richtige Gestaltung eines Mietvertrages oder der Erstellung einer Nebenkostenabrechnung

• Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten

Als Ihre Immobilienexperten übernehmen wir die Mietpreisermittlung und unterstützen Sie bei der Mietersuche.

Welche Kosten kommen neben der Erbschaftssteuer noch auf mich zu?

Neben der Erbschaftssteuer können weitere Kosten anfallen:

• Ggfs. Grundbucheintragungsgebühren (nach Ablauf der zwei Jahre nach Eintreten des Erbfalles)

• Gutachterkosten für die Immobilienbewertung

• Instandhaltungs- oder Modernisierungskosten

• Laufende Kosten wie Grundsteuer, Versicherung und Nebenkosten

Mit einer genauen Kostenaufstellung helfen wir Ihnen, den Überblick zu behalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir keine steuerliche Beratung leisten dürfen. Für Fragen oder Anliegen im Bereich der steuerlichen Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

Eine geerbte Immobilie bringt viele Herausforderungen, aber auch Chancen mit sich. Wir von der VR Immobilien GmbH stehen Ihnen in allen Phasen des Prozesses zur Seite – von der Wertermittlung bis hin zur optimalen Verwertung. Profitieren Sie von unserer Expertise auch im Thema Immoblie Verkaufen und unserem regionalen Netzwerk, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung. Wir sind Ihr verlässlicher Partner für alle Fragen rund um Ihre geerbte Immobilie.