Ob Erstkauf, Altersvorsorge oder Kapitalanlage – Immobilienentscheidungen zählen zu den größten finanziellen Weichenstellungen im Leben.
Andreas Stadler, Prokurist und Leiter der VR Immobilien GmbH, zeigt im Rahmen des digitalen OVB-Expertenforums, warum gute Entscheidungen immer mit Klarheit beginnen.
Rosenheim – Bevor die erste Besichtigung stattfindet, sollte eine ganz andere Frage beantwortet sein: „Kann ich mir das eigentlich leisten?" Genau hier scheitern viele Kauf- oder Verkaufsentscheidungen – oft, weil die eigenen finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld nicht realistisch eingeschätzt wurden. Dabei lässt sich das mit der richtigen Vorbereitung vermeiden.
Diesen Ausgangspunkt setzt Andreas Stadler in seiner Beratungspraxis konsequent. Der Prokurist und Leiter der VR Immobilien GmbH, einem Tochterunternehmen der meine Volksbank Raiffeisenbank eG, macht deutlich: Klarheit über die eigene Finanzierung ist der erste Schritt zu jeder guten Immobilienentscheidung.
Wer frühzeitig das Gespräch mit der Bank sucht und die eigenen finanziellen Möglichkeiten realistisch einschätzt, verschafft sich einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil. Gerade gefragte Immobilien verschwinden nach wie vor schnell vom Markt. „Wenn die passende Immobilie kommt, muss ich handlungsfähig sein“, betont Stadler. Finanziell vorbereitet zu sein bedeutet nicht nur, Zeit zu sparen – es bedeutet vor allem, nicht leer auszugehen.
Immobilien und Lebensphasen: Kein Thema für den Zufall
Im Mittelpunkt der Ausführungen von Andreas Stadler stehen die typischen Lebensphasen, in denen Immobilienfragen besonders relevant werden. Bei jungen Familien spielen laut Stadler mehrere Faktoren zusammen:
Finanzierung – realistisch und frühzeitig geklärt
Lage & Infrastruktur – entscheidend für den Alltag
Kinderbetreuung – Kitas, Schulen in erreichbarer Nähe
Langfristige Perspektive – Immobilie muss mit der Familie „mitwachsen“
Homeoffice-Rückzugsort – ein zunehmend wichtiges Kriterium
Ebenso relevant ist die Phase im späteren Lebensabschnitt. Wer sich frühzeitig Gedanken über die eigene Wohnsituation im Alter macht, kann Entscheidungen mit deutlich mehr Ruhe und Gestaltungsspielraum treffen. „Viele kommen erst, wenn bereits Druck da ist – dann wird es schwierig“, warnt Stadler. Besonders beim Verkauf oder der Weitergabe von Immobilien an die nächste Generation ist rechtzeitige Planung entscheidend. Erbengemeinschaften sollten dabei nach Möglichkeit vermieden werden – sie führen erfahrungsgemäß häufig zu Konflikten innerhalb der Familie.
Für Kapitalanleger sieht Stadler insbesondere im Neubau interessante Perspektiven: Steuerliche Vorteile, geringe Instandhaltungskosten und eine anhaltend hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt sprechen für dieses Segment. Wichtig sei dabei jedoch, den späteren Wiederverkauf von Anfang an mitzudenken.
Den Markt realistisch einschätzen
Ein weit verbreitetes Missverständnis betrifft die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt. Während viele noch immer von kontinuierlich steigenden Preisen ausgehen, zeichnet sich laut Stadler ein differenzierteres Bild. „Wir sehen seit etwa zweieinhalb Jahren eine Seitwärtsbewegung“, beschreibt er die aktuelle Lage – die extremen Preissteigerungen der Vorjahre seien eine historische Ausnahmesituation gewesen, die sich so nicht fortsetze. Seit etwa Januar 2024 habe sich dieser Trend stabilisiert.
Gerade beim Verkauf komme es deshalb heute mehr denn je auf eine realistische Preiseinschätzung an. „Der Preis regelt es“, bringt Stadler es auf den Punkt. Marktgerecht bewertete Immobilien lassen sich nach wie vor gut und zeitnah vermitteln – wer jedoch zu hoch ansetzt oder den Wert falsch einschätzt, riskiert lange Vermarktungszeiten und am Ende oft schlechtere Konditionen.
Persönliche Beratung als Grundlage
Mit regionaler Marktkenntnis, mehreren Standorten und einem breiten Team setzt die VR Immobilien GmbH auf persönliche Beratung vor Ort. Für Andreas Stadler steht dabei fest: Immobilienentscheidungen lassen sich nicht pauschal treffen. Sie müssen immer zur individuellen Lebenssituation passen – ob beim Erstkauf, im Generationenübergang oder bei der Kapitalanlage. Wer frühzeitig plant, realistisch kalkuliert und sich professionelle Unterstützung holt, trifft am Ende die besseren Entscheidungen.
